经济适用房出售条件

经济适用房出售条件

　　很多朋友对经济适用房过户不是很了解，有的甚至没有听说过。经济适用房价格便宜很多，经济适用住房是由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造。那么想要买卖，要满足哪些条件呢?以下是CN人才小编搜集并整理的有关内容，希望对大家有所帮助!

　　一、经济适用房出售条件有哪些?

　　1、5年内不得上市交易经济适用住房产权为有限产权，土地未办理有偿使用，不得出租、出借，5年内不得上市交易。经济适用住房的房地产权属证书上应注记为“经济适用住房”。

　　2、购买经济适用住房不满5年需退出的，由市住房保障管理部门利用廉租住房专项资金回购，回购价按原出售价格每年扣减1%计算。

　　3、购买经济适用住房5年内，因继承、赠与或离婚析产等原因需要变动房屋产权的，受让人应当符合经济适用住房申请购买条件，并经市住房保障管理部门批准，办理变更登记手续，原经济适用住房性质不变。

　　4、购买经济适用住房满5年经市住房保障管理部门核准，并办理以下手续，可上市交易：

　　补缴土地收益等相关价款(包括土地收益价款、相关税费及房屋差价等);

　　土地收益等相关价款按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房购房差价的80%计算;

　　依法办理相关房地产权属登记手续，并在其房地产权属证书上注销原经济适用住房注记，取得房屋完全产权。

　　二、什么房子能卖

　　一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。

　　①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。

　　②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

　　三、卖了房子后的结果

　　经济适用房买卖政策,按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。 以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。