如何查房子的得房率

时间：2020-12-27 15:39:46 BBS论坛我要投稿

如何查房子的得房率

　　买房时，置业者关注的问题很多，其中，得房率肯定是较为关切的一点。得房率高，就好像能占得大便宜，你的得房率到底是怎么算出来的，以下是CN人才小编搜集并整理的有关内容，希望对大家有所帮助!

如何查房子的得房率

　　得房率：是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。

　　套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

　　销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”)。

　　一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

　　但是，得房率其实是房地产公司自己计算的，具有很大的主观能动性，很多房产公司把各项赠送面积计入套内面积来计算得房率，因此得房率的'高低，不能完全反映你真实的得房情况。

　　而你产权证上的套内面积及分摊面积是由第三方中介机构测算，是最真实的数字。

　　得房率对你有啥影响

　　1.得房率影响实际使用面积的大小

　　公摊面积与得房率息息相关。大家都知道，所谓的公摊面积是大家一起出钱购买的公共使用面积，公摊面积越大，房子实际使用的面积就会越小。公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率=1-公摊系数。公摊系数越大，得房率越小，你的房屋实际使用面积就越小。

　　2.得房率影响房屋性价比

　　平时，买新房刷卡交钱时，是按照建筑面积收款。得房率越高，房子的性价比越高。举个例子：

　　同样是单价3万/㎡的两套100㎡住宅，得房率分别为75%和79%，那么实际使用面积分别为75㎡和79㎡。换算成每平米使用面积的单价，75%的房子单价4万/㎡，79%的房子单价3.8万/㎡。得房率低的房子比得房率高的房子，贵了2000元/㎡。

　　※需警惕的误区：得房率不是越高越好。

　　公摊面积包括楼梯、走廊、电梯、楼梯井等，如果公摊面积太小，会使得公共区域拥挤不堪。如果购买的是塔楼，一梯十多户的公摊如果太小，势必会影响正常出入，降低居住舒适性。

　　目前市场上约定俗成的得房率标准，要求高层建筑得房率不低于70%，多层建筑得房率不得低于75%。得房率应该有个合理的限度，并不是越高越好。购房者不应盲目追求得房率，当超过合理的限度时，一定要注意辨别是以牺牲居住品质为代价换来的，还是在设计上有所突破。

　　有异议怎么办

　　测绘机构测绘所得的套内面积和分摊面积就是你产权证上的面积，如果你对测绘所得的面积大小有异议，可以先进行沟通，重新测绘，如果调解不成，可以申请司法诉讼，法院会委托省测绘局派遣专业的第三方测绘机构进行测绘。

　　屋建筑面积测绘成果系依据国家规范和省的有关规定完成。

　　(一)中华人民共和国国家标准《房产测量规范》GB/T 17986.1-2000;

　　(二) 中华人民共和国国家标准《房产图图式》GB/T 17986.2-2000;

　　(三)《浙江省房屋建筑面积测算实施细则(试行)》;

　　(四)由设区市以上房地产行政主管部门依据上述标准制定的有关规定。

　　如商品房买卖合同以套内建筑面积或者建筑面积为计算价格,实际交付与合同约定面积不符,合同有约定按约定处理;合同没约定或约定不明确,按照以下原则处理：

　　1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;

　　2)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

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