成都商铺出租合同

时间：2022-11-11 02:15:03 房屋租赁合同范本我要投稿

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成都商铺出租合同范本

　　导语：以下是由CN人才网收集整理的成都商铺出租合同范本，欢迎阅读。

成都商铺出租合同范本

　　甲方(出租方)：

　　乙方(承租方)：

　　根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利和义务，经甲、乙双方协商一致，共同签订本租赁合同。

　　第一条商铺及经营范围

　　甲方为钱江•铂金时代号楼附号(建筑面积共 M2)商业用房的合法使用权益人，现甲方将此商铺出租给乙方作为商业用途( )使用。

　　第二条租赁期限

　　(一)租赁期限共月，自年月日起至年月日止。

　　(二)本合同期满后，如甲方仍继续出租本商铺，乙方享有优先承租权。

　　(三)本合同期满，如乙方需要续租，须提前一个月向甲方提出续租书面申请，并协商签订续租合同。否则视为乙方不再继续租赁，合同期满后，甲方有权另行处置。

　　第三条商铺租赁保证金

　　(一)甲、乙双方商定本商铺租赁保证金共计：元(大写金额：人民币 )，由乙方在签订本合同之日起次日内支付给甲方。

　　(二)甲、乙双方商定在租赁期满或本合同正常终止后 15天之内，若乙方无拖欠商铺租金及其他费用时，甲方将本商铺租赁保证金全额(不计息)退还给乙方。

　　第四条租金价格与租金交付方式、交付时间

　　(一)甲、乙双方商定本商铺租金标准为(按建筑面积计) 元/㎡•月，月租金为元(大写：人民币 );租金从年月日开始计收;

　　(二)双方商定租金交付方式及交付时间：

　　1、租金按叁个月为一期支付一次;

　　2、租金在每期届满前 10 日向甲方支付 ;

　　3、甲乙双方商定，从年月日起，商铺租金在前一年租金的基础上逐年递增 %;

　　4、合同期内租金总额为元(大写：人民币 )。

　　第五条其他费用及交付方式

　　(一)物业管理费：计 8.50 元/㎡.月;

　　(二)商业管理费：计 2 .00 元/㎡.月;

　　(三)公用水电费按租赁面积比例分摊;

　　(四)以上费用按照租金缴纳方式及时间统一由本物业商业管理公司及物业公司收取。

　　第六条商铺的交付时间及标准

　　(一)在甲乙双方签订本合同之日起即日内，甲方将商铺交付给乙方，交付方式为商家入场确认表;

　　(二)甲方出租给乙方的商铺及设施标准为：

　　1、现状

　　第七条租赁期间的商铺修缮和装修(饰)

　　(一)乙方应妥善使用该商铺内的设施，保护商铺原结构和设施不受破坏;如乙方因使用需要，经过甲方同意可以对商铺原有结构和设施进行必要的改造，改造工料费用由乙方承担。

　　(二)乙方因使用需要，在不影响商铺结构和外观的前提下，可以对承租商铺进行装修(饰)，装修(饰)工料费用由乙方承担，但其规模、范围、工艺、用料、消防、安全等均应事先得到甲方同意后方可向物业管理方申请施工。乙方在办理完相关手续后，方可进场装修(饰)并服从物业管理方的统一管理。租赁期满后装修(饰)物的权属处理，双方商定：

　　1、固定装修原则上归属甲方，甲方不对乙方进行补偿;

　　2、乙方若拆除固定装修，须在租用期内将商铺恢复原样;

　　3、乙方在租赁期满，必须将甲方及相邻标的物的隔间墙恢复到租赁前原样。

　　第八条甲、乙双方责任和义务

　　(一)乙方在合同期内必须严格遵守法律、法规，在国家法律、法规允许的范围内从事经营活动;

　　(二)如甲方按法定程序将房产所有权转给第三方时，本合同对新的商铺所有者继续有效，甲方有义务在保证本合同继续有效的前提下转让所有权，并有全部义务保证本合同的正常履行及商铺所有权变更后的继续履行;

　　(三)乙方应遵守钱江•铂金时代《业主公约》、《商业管理条例》、《装修守则》以及为保证钱江•铂金时代全体使用人正常经营和工作而制定的其它管理制度对使用人的规定。乙方应与钱江•铂金时代物业管理公司签订《物业管理服务协议》、《商业管理协议》、《商铺装饰装修管理协议》、《消防安全责任书》及其它物管文件;

　　(四)甲方商铺的保险费用由甲方承担;乙方在租赁期间的人身、财产(货品等)的保险费用由乙方承担。

　　第九条违约责任

　　(一)甲方未按本合同第一条的约定向乙方交付商铺，如甲方不按期交付商铺，负责赔偿乙方每日按月租金的5‰违约金，逾期20天仍未交付商铺，乙方可选择下列第 / 种方式处理：

　　1、终止合同，甲方赔偿乙方违约金元;

　　2、合同继续履行，提供乙方天的免租期。

　　(二)乙方逾期交付租金，除仍应补交所欠租金外，并按应交租金总额的每日 5‰向甲方支付违约金;

　　(三)乙方有下列情形之一的，甲方有权单方终止合同，收回本商铺，保证金不予退还，商铺内权属于乙方的财产，甲方负责保管30天，过期乙方仍未领取视为甲方所有，并保留追究乙方违约责任的权利：

　　1、利用承租商铺进行非法活动，损害钱江•铂金时代公共利益和甲方利益的;

　　2、拖欠商铺租金20日或空置20日的;

　　3、每月累计关门15日的;

　　4、严重拖欠相关物管费、水电费的。

　　第十条免责条款

　　如因不可抗力原因导致商铺损毁，造成甲、乙双方损失的，双方互不承担赔偿责任;因此而终止合同的，租金按实际使用时间结算，多退少补。

　　第十一条解决争议的方式

　　(一)本合同在履行中如发生争议，甲、乙双方应协商解决，协商不成时，可向双方各自所在地人民法院诉讼解决。

　　(二)本合同未尽事宜，甲、乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

　　第十二条文本及效力

　　(一)本合同经双方法定代表人(授权委托人)签字或盖章后生效，合同壹式四份，甲方执一份，乙方执一份，钱江•铂金时代物业管理公司备案一份，钱江•铂金时代商业管理公司备案一份。四份合同及附件具有同等法律效力，合同正本应加盖骑缝章。

　　(二)甲方身份证或营业执照复印件，乙方营业执照或身份证复印件为本合同附件。

　　第十三条补充条款：

　　(一)在合同期内，凡属经营、宣传、促销所产生的相关费用，乙方按钱江•铂金时代商业管理公司的相关规定、并依据乙方商铺的合理承担部分直接交付给商业管理方;凡属物业管理与服务等所产生的相关费用，由乙方按钱江•铂金时代物业管理公司的相关规定、并依据乙方商铺的合理承担部分直接交付给物业管理方;

　　(二)乙方开展合法经营活动所需的相关证照和税务关系由乙方自行办理;

　　附件：

　　1、甲方身份文件、及商铺区位图

　　2、乙方营业执照及法人身份证复印件

　　3、钱江•铂金时代商铺经营管理条例

　　4、营业房消防管理责任书

　　甲方(出租方)：乙方(承租方)：

　　签约代表：签约代表：

　　开户行：开户行：

　　银行帐号：银行帐号：

　　联系地址：联系地址：

　　联系电话：联系电话：

　　邮政编码：邮政编码：

　　签约时间：年月日

（紧接下一页）

成都商铺出租合同范本(二)

　　出租方：______________(以下简称甲方)

　　承租方：______________(以下简称乙方)

　　根据《中华人民共和国合同法》及其有关法律法规和本市的有关规定，甲、乙双方在自愿，平等，互利的基础上，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜订立本合同。

　　一、租赁门面描述

　　1.甲方将其合法拥有的座落于________街_______招待所以_____门面房小间出租给乙方用于经营。该门面建筑面积共_______平方米;

　　2.内附属设施：________________________________________________________________________.

　　二、租赁房屋用途

　　1.乙方租赁房屋作为商业门面使用;

　　2.乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途。

　　三、租赁期限

　　本合同租赁期为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

　　四、租金及支付方式

　　第一年租金为_______元人民币，大写_______圆整。第二年租金经双方协商约定_________________.租金支付方式_________________.

　　五、甲方的权利与义务

　　1.甲方应在乙方支付_____租金之日将上述房屋钥匙交付乙方;

　　2.甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营。不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三者;或在租赁期内房租加价;

　　3.在租赁期间，甲方不得对所出租的房屋及房屋所在范围内的土地使用权设定抵押。并保证所出租房屋权属清楚，无共同人意见，无使用之纠纷;

　　4.在甲方将房屋交付给乙方使用之前，应负责将所租赁房屋与隔壁门面房隔开，以及配备灯具、水电等基本设施等，其所有权归甲方所有;

　　5.甲方有义务帮助乙方同属于其权限内的房屋承租方协商因门面房共享的设施所产生的费用达成一致协议;

　　6.租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋。乙方添置的用于经营的所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有，未能移动、拆除的设备设施________________________.乙方应在租赁期满后_______日内搬离。

　　五、乙方的权利与义务

　　1.乙方按照本合同约定使用房屋，不承担门面自然损耗的赔偿责任;

　　2.乙方在不破坏门面原主体结构的基础上，有权根据营业需要对上述房屋进行装修，甲方不得干涉;

　　3.在租赁期内，因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费、债务由乙方自行承担;

　　4.按本协议约定支付租金。

　　六、房屋使用要求和维修责任

　　1.在租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方;甲方应在接到乙方通知后的______日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修费用由甲方负责承担;

　　2.乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修复。乙方拒不维修，甲方或出租人可代为维修，费用由乙方承担;

　　3.乙方租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施和设备处于正常的可使用和安全状态。甲方或出租人要对该房屋进行检查、养护的，应提前____日通知乙方。检查养护时，乙方应予配合。如因乙方阻挠养护、维修而产生的后果，则概由乙方负责;

　　4.在租赁期间，甲方需要对该房屋进行改建、扩建或装修的，甲方负有告知乙方的义务。具体事宜可由甲、乙双方在条款中另行商定;

　　5.乙方需装修房屋或者增设附属设施和设备的，必须事先通知甲方。

　　七、续租

　　租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方在同等条件下有优先租赁权，但必须在租赁期满前的_______个月向甲方提出书面申请。双方可根据本合同约定情形，结合实际情况重新协商后，签订新的租赁合同。

　　八、房屋返还时的状态

　　1.除甲方同意乙方续租外、乙方应在本合同的租期届满后的____日内应返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按________元/平方米向甲方支付该房屋占用使用费;

　　2.乙方按本合同约定返还该房屋时，应经甲方验收认可，并相互结清各自的费用，方可办理退租手续。

　　九、转租、转让和交换

　　1.在租赁期间，乙方再转租房屋须事先书面通知甲方，征得甲方的书面同意;

　　2.乙方向甲方承诺，在转租期间不将该房屋承租权转让给他人或与他人承租的房屋交换使用。

　　十、合同的变更和解除

　　1.乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同：

　　(1) 未按约定期限交付租金，超过_______天以上的;

　　(2) 在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，经甲方书面通知，在限定的时间内仍未修复的;

　　(3) 在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的;

　　(4) 从事非法经营及违法犯罪活动的。

　　2.甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：

　　(1)甲方不交付或者迟延交付租赁房屋_______天以上的;

　　(2)乙方承租期间，如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该房屋及房屋范围内的土地，致使乙方无法正常营业超过_______天的.;

　　(3)甲方未经乙方书面许可，擅自将出租的房屋用于抵押或转让给第三方的;

　　(4) 租赁房屋主体结构存在缺陷，危及安全的。

　　3.在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：

　　(1)甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同;

　　(2)因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的;

　　(3)在租赁期间，乙方承租的门面被征收、征用或被拆迁的;

　　(4)因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不能继续履行的。

　　4.在租赁期间，租赁合同被解除的，本合同也随之终止，因本合同终止使乙方遭受损失的，甲方应按月租金的____倍向乙方支付违约金。如支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。但下列情况除外：

　　(一)该房屋占用范围的土地使用权依法提前收回的;

　　(二)该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的或者拆迁的;

　　(三)该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的;

　　(四)甲方已被告知该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。

　　十一、违约责任及赔偿

　　1.符合本合同第九条第1.2项的约定，非违约方有权解除合同，并有权要求违约方按当年租金的_______支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿对方的经济损失;

　　2.乙方应如期交付租金，如乙方未经甲方同意逾期交付。甲方有关要求乙方按当年租金的_______支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失;

　　3.租赁期满，乙方应如期交还该房屋，如乙方未经甲方同意逾期交还。甲方有关要求乙方按当年租金的_______支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。

　　十二、其他条款

　　1.在租赁期间，乙方所缴纳的水费、电费、房租等交于甲方的各种费用，甲方应给乙方开相应的收据。乙方因房屋使用所缴纳的其他费用，乙方应将相应收据复印件交于甲方;

　　2.甲、乙双方如有特殊情况需提前终止合同，必须提前一个月通知对方待双方同意后，方可办理手续。若甲方违约，除要负责退还给乙方相应期限内的房租外，还需支付给乙方上述金额(未到期限的房租金)_______的违约金，反之，若乙方违约，则甲方有权不退还租金;

　　3.本合同未尽事宜，甲、乙双方可以补充协议的方式另行约定，补充协议是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力;

　　4.本合同连补充条款及附件共_______页，壹式_______份。其中，甲、乙双方各执_______份，均具有同等效力。

　　十三、其他约定

　　租赁期间的水费、电费(其中水____元/吨，电____元/度)无特殊情况约定不变。

　　出租方(甲方)：____________　承租方(乙方)：____________

　　联系地址：__________________　联系地址：__________________

　　电话：______________________　电话：______________________

　　证件号：____________________　证件号：____________________

　　产权证号：__________________　代表人/代理人：_____________

　　签约日期：__________________　签约日期：__________________

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