二手房合同纠纷的产生的原因

时间：2022-07-18 17:49:39 职场维权我要投稿

二手房合同纠纷的产生的原因

　　二手房合同纠纷的产生原因是什么?又该如何避免呢?

二手房合同纠纷的产生的原因

　　一、二手房合同纠纷的产生原因是什么?

　　1.委托合同签订不规范

　　房地产经纪机构应当与二手房买卖交易双方分别签订委托合同，但实际上，房地产经纪机构往往与二手房买卖双方一同签订一份合同，多称为二手房买卖委托合同或房地产买卖契约补充协议，将二手房买卖合同与二手房买卖委托合同的内容混在一起，内容约定多含糊不清。

　　2.逃避居间义务

　　房地产经纪机构在与买卖双方进行房产交易的时候，并没有如实将双方的权利义务反映在合同上，从而逃避居间义务。这样一旦发生纠纷，买卖双方经常会就二手房买卖合同是否成立以及如何履行发生争议。

　　3.二手房买卖合同的内容不完整

　　房屋买卖合同中应明确房屋的位置、产权归属及附属设施等相关内容，其次，合同中也应主要写明总价款、付款方式、如何申请按揭贷款等，支付价款的方式，应明确以现金还是支票支付，付款是一次付清或分期交付等。此外，税费以及杂费的缴纳，交房时间和条件等条例都需要约定清楚。

　　4.二手房买卖合同补充协议的效力不确定

　　在房屋买卖过程中，经常发生合同签订后一方反悔不愿买房或者购房的情形。但是，买卖双方常常不会针对是否解约而签订书面协议，这样一旦发生纠纷，买卖双方是否解约以及哪一方存在过错就较难认定。

　　二、如何避免二手房合同纠纷?

　　1.仔细检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全。

　　2.检查房屋的实际情况，房屋的质量，装修，以及赠送的家具。

　　3.核对房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。

　　4.查看房屋是否有共有人，如果有就需要共有人提供书面同意证明

　　5.贷款无法如约办下来的情况也要考虑到，买房人可以在合同中事先约定，如果由于客观原因到期未能办理按揭贷款，应当如何解决。

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