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广东公积金在省内任何城市买房都可贷款了

时间:2021-03-16 12:45:39 公积金 我要投稿

广东公积金在省内任何城市买房都可贷款了

  根据近日召开的中共广东省委十一届七次全会透露的消息,目前广东省住房公积金已经实现了全省互认互贷。今年2月底,广东省政府在发布的红头文件《广东省供给侧结构性改革总体方案(2016-2018年)及五个行动计划》中提到,将开展住房公积金缴存省内异地互认,推动城市间住房公积金调剂使用。住房公积金全省互认互贷意味着只要在广东缴纳了住房公积金,在省内任何一个城市买房都可以申请公积金贷款。

广东公积金在省内任何城市买房都可贷款了

  而对于我省房地产市场而言,住房公积金广东全省互认互贷的实现,将令更多在广深大城市工作的市民回到粤东、粤西、粤北家乡置业时,可以提取使用在工作所在地缴纳的公积金,并申请购房贷款。这意味着省内三四线城市的楼市将迎来一大成交利好。

  公积金省内异地使用更便利

  为方便个人购房更好地使用公积金贷款,广东省公积金互认互贷工作近年来不断加速推进。早在2009年5月,广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、东莞、肇庆8个城市的住房公积金管理中心共同签订了《广东省珠江三角洲城市住房公积金贷款合作协议》,实现了珠三角8城市住房公积金的互贷。2015年6月5日,阳江、湛江、茂名、云浮、肇庆五市也建立了互认互通、互认互贷的住房公积金合作机制,签订了《住房公积金业务合作交流协议》;2015年7月24日,广州、清远两地住房公积金管理中心在中国银行清远分行签订《广清住房公积金互贷项目协议》;而在今年5月13日,广州公积金首次实现跨省互贷,广州市公积金中心与长沙市住房公积金管理中心签订了《广州、长沙住房公积金异地使用合作协议》,正式建立住房公积金异地使用合作关系。

  近年来,个人住房公积金贷款政策不断调整,都基于令公积金更高效地发挥作用,便利市民在置业购房中的使用。而在日前,省直住房公积金管理中心结合广东省实际,将个人住房公积金贷款政策作出相应调整。缴存住房公积金的职工家庭,累计申请住房公积金贷款不得超过3次。对申请过两次且已结清相应贷款的缴存职工家庭,在第三次申请住房公积金贷款时首付比例不得低于40%。据介绍,缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买存量房,贷款年限加房龄由原来的不得超过29年,调整为不得超过40年,贷款年限不超过30年。所购住房房龄在5年内的,首付不低于20%;房龄超过5年不满20年的,首付不低于30%;房龄超过20年的,首付不低于40%。取消以家庭拥有自住住房套数作为申请个人住房公积金贷款的.条件限制。

  舒缓省内三四线城市去库存压力

  公积金省内互认互贷的实施,被视作从政策层面推动去库存的举措。广东省房协今年3月发布的《2016广东房地产蓝皮书》披露,2015年广东商品房待售面积达到历年最高水平的5637.94万平方米,库存总量持续攀升。房地产市场分化仍将持续,对于一线城市及人口流入较多的部分二线城市,去库存的压力不大,但大多数三四线城市及部分二线城市则不容乐观。加快去库存需合理降低地价、税费,简化项目行政审批手续,降低开发成本。业界专家分析,公积金省内互认互贷,将有助于推动省内二三线城市的楼市成交,助力这些城市的去库存。

  而广东省房协发布的上半年全省房地产市场报告可见,目前全省各区域房地产市场表现分化。在粤东、西、北三翼各城市,去库存形势依然严峻。根据数据,上半年广东商品房和商品住宅分别新增批准预售面积3721.36万平方米和3105.62万平方米,同比增长1.9%和下降1.7%,分别比同期销售面积少3000.86万平方米和2950.46万平方米。截至6月期末,全省商品房待售面积5664.24万平方米,比2月期末减少331.34万平方米,但比2015年末略增26.3万平方米。数据显示,今年3月份以来,广东商品房新增供应面积持续小于销售面积,供销比不断走低,但市场总体存量充足,表现为供求两旺的运行态势。

  其中,6月末商品住宅待售面积3335.42万平方米,同比减少505.95万平方米,降幅为13.2%,库存量低于2014年末水平,但仍高于2014年中及之前的水平;非住宅商品房待售面积2328.83万平方米,同比增长10.5%,库存量持续增长。数据反映,商品住宅市场去库存成效逐渐显现,但库存量仍处高位;非住宅商品房库存量则屡创新高,表明当前及今后一段时期内,房地产去库存的总体基调仍未改变。

  分地区看,2015年下半年以来,珠三角地区的住宅待售面积整体快速回落,至今年6月末约为1908万平方米,为2013年以来的最低水平,去库存成效较为显著;珠三角地区商品房销售量及销售价涨幅均明显大于其他地区,市场区域分化不断延续。广州周边一些城市,不同程度地承接了中心城市(城区)的外溢居住需求。如在南海,某些区域的楼盘有三分之一是广州的居住客。还有南沙对广州中心区居住压力也起到了缓解作用。清远、佛山、中山、肇庆市今年以来的市场表现都不同程度地体现了这种趋势。

  相比之下,粤东西北最近一年的待售面积总体变化不大,仍处在较高水平,去库存形势依然严峻。非住宅市场方面,广东各地区的待售面积均呈持续增长态势。综合来看,目前全省房地产去库存形势依旧严峻,其中非住宅的去化压力又比住宅的更大,后市仍需加大去库存的力度。

  各地租房提取公积金政策一览

  北京

  公共租赁住房:按照实际房租支出全额提取。

  商品住房:每人每月提取金额不超过1500元。

  每年提出一次申请,提取资金每季度转入本人指定银行账户。提取满一年需继续提取的,应重新提交申请。

  上海

  公共租赁住房:不超过当月实际房租支出。

  商品住房:每人每月提取金额不超过2000元,且不超过当月实际房租支出。

  每年提出一次申请。

  深圳

  每月可提取额不超过申请当月应缴存额的50%。

  网点柜台提取:每年申请提取不超过两次。

  公积金中心自助服务平台提取:每月可申请提取一次。

  广州

  公共租赁住房:按照实际房租支出全额提取。

  商品住房:每人每月提取金额不超过600元。

  天津

  公共租赁住房:按照实际房租支出全额提取。

  商品住房:每月房租低于1980元的,按实际房租核定提取金额;每月房租高于1980元的,按1980元核定。

  每季度提取一次。

  杭州

  公共租赁住房:按照实际房租支出全额提取。

  商品住房:每人每月提取金额不超过1000元。

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