公积金有着数，也要看条件
本周一，千呼万唤的广州公积金贷款新政终于执行了。贷款申请门槛低了，贷款首付降了，幸福真的来得太突然了。不过，公积金的这番幸福未必人人都能享受到，除了基本的申请条件外，你还有很多条件需要达标。下面跟小编一起来看看吧!
去年3月，广州市住房公积金管理中心(下称“公积金中心”)曾两度发布公积金贷款新政意见征询稿，后经广州市住房公积金管委会审议通过《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》。但这份规定公积金贷过不能再贷的“最严公积金新政”的方案迟迟未执行。而本周一正式执行的新政，与管委会方案相比，仅保留可贷额度公式，并设置了不少放松条款：贷款申请者只要连续缴满6个月公积金即可申请贷款;首套房贷款首付最低两成、二套房贷款最低三成至四成。看到这样的规定别窃喜，要拿好处，先要满足账户余额充足、买的房子开发商是否接受公积金贷款等条件。
条件1
保证公积金账户余额充足
新政的可贷额度计算公式为：账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数。与此前的计算公式(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2相比，更侧重缴存职工的账户余额。这就意味着由于缴存时间短或进行过公积金提取，申请者可贷额度将有不同程度的缩水，无法贷满额。对提取过公积金的申请者而言，在公积金贷款申请录入系统前，最保险是放贷前，账户有一定余额。
条件2
总价不过百万 首套房首付才可两成
新政中，不管面积段，只要是购买首套普通自住房，首付款比例最低两成，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率。不过，由于广州房价较高，一般按揭购房人群需要采用“商贷+公积金贷”的组合贷形式才能满足。组合贷在首付款要求上采用“就高不就低”的`标准。而银行目前对首套房的首付比例要求最低三成。因此，要享两成首付买房，只能采用纯商贷。因而，以个人公积金贷款买房，最高只能贷到50万元，房子总价在62.5万元以内才能享受两成首付。家庭名义买房，最高能申请80万元公积金贷款，房子总价在100万元以内。市面两房住宅，房型约70㎡，单价只能在8928元~1.4万元之间。在一手楼范围内，只有市郊才能找到符合条件的房子。番禺、花都、南沙、原萝岗四个区域内，近半年内住宅网签均价最高15714元/㎡，勉强达标。
新政规定，有一套住房但无贷款记录或已结清购房贷款，公积金贷款首付最低三成。这一规定与目前商贷规定接轨，买家组合贷时，首付门槛能从以往的六成降低至三成。有一套住房但未结清购房贷款，申请公积金贷款时首付最低四成。不过，银行普遍未落地“首套房贷款未结清购房”时商贷首付四成的政策。因而，未结清首套房贷款时再购房，组合贷首付仍需六成至七成。
条件3
看你买的楼盘是否接受公积金贷款
当你符合申请条件、账户余额充足并选择价格适中的房子时，要想获得这次新政的利好，你还要问过开发商或二手业主。
记者随机摸底了市面上25个标杆在售盘，只有7个楼盘明确表示不接受公积金贷款，另有一个楼盘需要视所买单位面积判断是否接受。不过，接受公积金贷款的楼盘当中，仅有荔湾区全新盘——悦江上品给出额外9.9折优惠，其余楼盘均无额外折扣。万科相关负责人表示，旗下楼盘接受公积金贷款的，都会与商贷有2%~3%的折扣差距，这种情况在被摸底楼盘中普遍存在，最高有5%的差距。有业内人士表示，一些对外声称接受公积金贷款的楼盘，在实践当中很难申请到，甚至有楼盘会与买家约定，公积金贷款在一定时间内无法放款，需转商贷。天河一楼盘负责人告诉记者，公积金放款慢，甚至出现楼宇能交楼了贷款仍未发放的情况。
二手楼方面，也有买家不愿意接受公积金贷款。满堂红市场研究部高级经理周峰表示，当前楼价较高，难用纯公积金贷款，通常采用组合贷。但组合贷等到时间较长，二手业主普遍不愿意等，预计新政执行后，买家仍会选择放款速度较快的商贷。
满堂红数据显示，从今年前五个月的成交情况来看，运用公积金贷款的个案平均议价空间约为4.1%，而非公积金贷款平均议价空间则达到5.6%。
2015年1~5月二手住宅买卖付款方式占比
付款方式 1月 2月 3月 4月 5月
纯公积金贷款 11.8% 11.2% 19.0% 16.7% 16.8%
纯商业贷款 40.4% 48.3% 35.9% 45.0% 39.1%
组合贷 9.2% 12.4% 17.7% 17.0% 18.6%
一次性付款 38.6% 28.1% 27.4% 21.4% 25.5%
举 例
假设一个男申请者公积金月缴存额为500元，到退休年龄月数为300个月，曾出现过提取公积金的记录。假设账户余额为A，那么：
(1)个人贷满50万元时：A×8+500元×300个月=50万元。A≈4.4万元
(2)家庭要贷满80万元，额度计算是双方可贷额度的总和，只要一方能申请到50万元公积金贷款，另一方只要确保申请到30万元贷款即可贷满额。则：A×8+500元×300个月=30万元。A≈1.9万元
个人申请最高50万元公积金贷款对应月缴存额
男申请者 女申请者
年龄 旧政 新政 旧政 新政
22 274元 1096元 316元 1263元
23 282元 1126元 326元 1302元
24 289元 1157元 336元 1344元
25 297元 1190元 347元 1389元
26 306元 1255元 359元 1437元
27 316元 1263元 372元 1488元
28 326元 1302元 386元 1543元
29 336元 1344元 401元 1603元
30 347元 1389元 417元 1667元
注：申请者账户会产生余额，实际操作可少缴纳一些。
http://jianlimoban.c321.cn/【公积金有着数，也要看条件】相关文章：
公积金提取条件有哪些07-25
公积金提取条件有哪些？07-17
公积金贷款的条件有哪些01-20
漳州公积金贷款条件有哪些？02-15
随州公积金贷款条件有哪些？02-17
自贡公积金提取条件有哪些？02-14
公积金取现条件有哪些？07-18
住房公积金贷款条件有哪些07-29
住房公积金提取条件有哪些01-15