2015苏州住房公积金全面实行轮候放款
10月16日，记者从苏州市住房公积金管理中心召开新闻发布会上了解到，自11月1日起，苏州市住房公积金管理中心所属各分支机构受理的住房公积金贷款，按照贷款审批通过日期排序，全面实行轮候放款。
公积金政策并未调整购买新建住房申请贷款的，自贷款审批通过日起轮候6个月放款。其中，贷款审批通过日至购房合同载明的交房日不足6个月的，在交房日前放款。购买存量成套住房(二手房)申请贷款的，自贷款审批通过日起轮候2个月放款。其中，未采用资金托管方式交易的存量成套住房(二手房)，在新的房产证、土地证办理完成，他项权证到位后放款。贷款审批通过后，住房公积金管理机构将出具《住房公积金贷款审批通知书》。若贷款放款日遇上节假日，延后至下一工作日放款。 “此前微信上有传言公积金政策调整，这是误解。在此之前，苏州公积金已经轮候放款，但轮候时间未定。此次明确了轮候时间，为的是给等贷的市民吃一颗定心丸。”苏州住房公积金管理中心资金管理二处处长俞剑刚说。公积金贷款申请受理不受影响，只要符合公积金贷款申请条件、所需材料齐全，仍实行当场受理、当场办结、一站式服务。对于11月1日前已经审批通过的贷款，仍将按照原有规定适时放款。
苏州公积金资金运用率已处于警戒位俞剑刚介绍，2013年初开始，苏州住房公积金长期处于高位运行。今年5月，苏州出台《关于促进苏州市房地产市场平稳健康发展的意见》，加大公积金贷款力度，职工家庭可贷额度大幅提高。单个职工家庭最高可贷到70万元，户均贷款额度增长了60.7%，使用公积金贷款购房的职工成倍增长。这是苏州建立住房公积金制度以来，政策调整力度最大、突破最多的一次。另一方面，可贷楼盘快速增加。房产开发商申请楼盘备案的速度明显加快，苏州全市共计新增可贷房源2525幢，同比增长了36.3%。新开楼盘对公积金贷款的需求明显增加，积极参与贷款合作。这些因素使得职工贷款、提取等资金需求的激增，住房公积金流动性问题不断显现，目前苏州全市公积金资金运用率已处于警戒位。据了解，今年6月至9月间，苏州全市共计向 2.34万户职工家庭，发放公积金贷款103亿元，比去年同期分别增长了202.4%和390.5%。而2014年全年放款才65亿，4个月时间内办理的公积金贷款业务量比去年还多。
公积金融资渠道有限难补资金缺口
“为了弥补资金缺口，我们也想了一些办法。”苏州住房公积金管理中心副主任朱建明介绍，中心协调承办公积金业务的'商业银行，利用公积金增值收益进行贷款贴息。通过启动实施了增量公积金贴息贷款(公转商)业务和存量公积金贷款资产转让业务。“如果市民采用这种模式，等待的时间可能会短一点，具体要看各商业银行，并且贷款要同时符合公积金贷款的要求和商业贷款的要求。”但是资金需求持续高涨，100亿元的融资规模仍不足以弥补持续的资金缺口。 2015年6月至9月的4个月时间内，苏州全市共计归集公积金73.48亿元，提取公积金57.41亿元，发放公积金贷款103亿元，回收公积金贷款 17.37亿元，资金净流出69.56亿元，月均净流出17.39亿元。全市公积金资金运用率已从年初的85.5%，快速上升到了9月末的94.6%。截止2015年9月，全市尚有8600多笔、近40亿元的贷款处于轮候放款阶段。朱建明说，在目前的政策体制框架内，公积金属于自求平衡的封闭运行模式，融资渠道十分有限。面对日益严峻的资金供求矛盾，为最大限度地满足职工贷款需求，将从下月全面采取轮候放款措施。
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