公积金买房的十大好处
公积金买房的十大好处
1、归个人所有
员工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金,实行专户存储,归员工个人所有,任何单位和个人不得挪用住房公积金,凡构成犯罪的都要依法追究刑事责任。
2、资金可翻倍
员工个人按本人工资额的5%至12%范围内缴存,单位按同等比例补贴。所以说,员工个人按规定缴存住房公积金后,资金将翻一番。
3、可滚动计息
根据国家有关规定,每年的6月30日为住房公积金的结息日,单位和员工缴存的住房公积金具有“利滚利、息生息”的特点。当年缴存的住房公积金,按挂牌公告活期利率计付利息;上年结转的住房公积金本金和利息,按挂牌公告三个月整存整取利率计付利息,且存款利息收入免征个人所得税。
4、可享受免税
根据国家有关规定,住房公积金免征所得税。企业为员工缴纳的住房公积金,可在成本费用中列支,作为企业所得税的抵减项目。也就是说,企业为员工缴纳的住房公积金可在税前列支,这样既增加了职工收入又相应减少了企业的税收负担。同时,按照规定,单位和个人“实际缴付的住房公积金,不计入个人当期的工资、薪金收入,免于征收个人所得税”,缴存部分可作为个人收入所得税扣税项目,在缴交个人所得税前扣除。
5、可提前提取
员工购买、建造、翻建、大修具有自主产权的自住住房、或患有重大疾病造成生活困难、或享受城镇最低生活保障待遇等情况,均可凭相关合法有效证明材料,提前提取住房公积金。
6、可申请贷款
凡正常足额缴存住房公积金一年以上的员工,在购建自住住房时,只要符合相关贷款政策规定,并提供齐全相关资料,可以申请比同期商业银行贷款利率优惠的住房公积金低息贷款。
7、可节省资金
使用住房公积金贷款比使用商业住房贷款不仅省钱,而且还有贷款年限长、还款灵活等多种优势。去年,受央行降息降准影响,5年期(含)以下的公积金贷款利率由3%下调至2.75%;5年期以上的贷款利率由3.5%下调至3.25%。
8、可提前还贷
住房公积金贷款正常还款满半年后,可进行提前还款。即可办理提前部分还贷,也可办理全部还清,提前还款均不收取违约金。公积金贷款提前还贷政策规定宽松,不受时间、金额、次数的限制,借款人随时都可以提前还款,不会收取借款人任何费用,而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。
9、可作养老金
员工退休后,凭退休等方面的相关证明材料,可一次性提取全部住房公积金本息余额,这相当于为每个员工积累了一笔可观的养老金,可保障晚年生活质量。没有缴存住房公积金的员工,就等于放弃了这么一块重要的福利。
10、可增凝聚力
企业为员工建立住房公积金制度,既能增强员工对企业的认同感、归属感及凝聚力,也有利于形成和谐的企业文化和有益的工作氛围,有利于提高员工工作的积极性,有利于企业吸引人才,留住人才,提高企业的竞争力,对企业的发展起到源源不断的推动和促进作用。同时,企业为员工建立住房公积金制度后,员工个人的.住房问题将移交社会解决,既履行了法定义务,也摆脱了企业办社会的沉重包袱。
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一、住房公积金贷款条件:
申请人必须连续逐月缴存六个月以上,具有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力。
二、贷款年限:
申请人最长贷款年限为30年,贷款年限不得超过所购房产的土地使用年限。申请人的年龄与申请人贷款期限之和一般不超过其法定退休年龄,若申请人月收入是以公积金缴存额推算的,经本人要求,贷款偿还期限可延至其法定退休年龄后5年。如果有共同借款人,贷款年限必须一致,贷款年限以到退休年龄短的确定。(以贷款受理日期为准,精确到申请人出生月份)
三、可贷额度计算:
个人最高贷款额度为40万元,夫妻双方或共同借款人合计最高贷款额度为70万元。申请公积金(组合)贷款的每月偿还贷款本息及其他月负债之和(如车贷、房贷、消费贷、担保等)不能超过个人月平均收入(家庭月平均收入)的50%。个人月平均收入一般是以申请人的公积金缴存额来推算工资基数,即:月工资基数=月缴存额/(个人+单位缴存比例)+单位月缴存额.如果申请人认为月实际收入高于以公积金推算的工资基数的,可以提供申请人单位的最新月份或一个月以上至一年的工资发放表(加盖公章)、工资存折流水(加盖银行业务章)或一年的个人所得税证明,作为个人月均收入的凭证。
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