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2014湖州市住房公积金新政解读
公积金政策关系到很多家庭的住房问题，因此它的变动和调整也备受关注。今年3月1日，湖州市住房公积金三项新政实施。小编走访湖州市住房公积金管理中心，为大家全面解读湖州公积金三项新政。
本次政策调整主要从三个方面着手，首先是关于提取住房公积金支付自住住房物业管理费试行办法，公积金可支付自住房物业费，但最高每年不得超过 3456元;其次是关于使用住房公积金支付首付款的暂行规定，购房者支取公积金不超过首付比例的预付款;三是关于商业性个人住房贷款转公积金个人住房贷款的具体规定，商转公贷款增加顺位抵押方式，适度扩大住房公积金使用范围。
支付物业费有一定限制
在湖州，物业费已经成为众多家庭的基本涉房消费支出之一，目前我市住房公积金新政策可提取住房公积金支付自住住房物业管理费，据调查，湖州次新小区高层物业费在1.25元/㎡—2元/㎡左右，如按照100㎡物业费收取，购房者每月至少支付1500元。“我们小区物业费是1.9元/㎡，我家房子 100㎡左右，一年下来物业费2000多元。”张先生和妻子目前的住房是父母为他俩结婚准备的，”每月公司都会给我们交公积金，但卡里的公积金一直没有使用过。”对于刚结婚不久的小张来说，每月除了家庭开销，还要和妻子小黄每月支付物业费让他俩手头有点拮据，以后可以提取公积金支付物业管理费，让小张很是高兴。
公积金用于支付物业费也有一定的限制，相关负责人表示，只限于提取支付申请人家庭(本人及配偶名下)一套自住住房的物业费，只限于提取申请人及其配偶的住房公积金。
同时，申请人家庭须无住房公积金贷款余额，如已提取公积金支付住房贷款，且贷款还未缴清的，就无法享受使用住房公积金支付物业管理费的“福利”。
对于婚前购买单独产权的如何提取的问题，相关人员表示，婚后可以提取配偶方住房公积金用于支付物业费。另外如果房屋产权出现共有的情况，新政规定只能为共有权人的其中一方提取。
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提取公积金支付物业费条件 |
提取公积金需要材料 |
注意事项 |
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申请人家庭无住房公积金贷款余额 |
2014年物业费税务发票 |
①夫妻限提取一套（含同一小区汽车库或汽车位） ②一年只限提取一次（可提取一年及以上物业费） ③一年内最多可提取3456元（可用于支付一年以上物业费） |
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房屋所有权证 |
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居民身份证 |
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住房公积金龙卡 |
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结婚证或单身证明 |
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单位审批表 |
提取公积金支付物业费 流程
一年最多可提取3456元
据了解，申请人家庭可以每年办理一次提取住房公积金支付物业管理费，每次提取金额为相应交费时段内实际支付的物业费，即一年只能办理一次提取金额为12个月的物业费，但一年提取金额不得超过3456元。
办理提取手续时须提供的资料包括：申请人身份证和住房公积金龙卡;提取配偶住房公积金的，须提供结婚证、配偶身份证和住房公积金龙卡;房屋产权证书，新建商品房未办妥房屋产权证书的，提供购房合同和购房发票;年度物业费收据(税务发票);首次办理提取须提供结婚证或未婚证明;单位审批表。
有关人员提醒，该项新政今年3月1日起实施，提取时间确定为本办法实施后所支付的年度物业费(2014年物业费提取从1月算起)。
可使用住房公积金支付首付款
住房公积金在用来买房时，提取和贷款的条件和流程已经越来越为人熟知，但是当资金不足，支付首付存在困难的时候，公积金是否能够直接作为购买商品房的首付款呢?目前，湖州也可以用公积金直接来支付首付了。
市住房公积金管理中心工作人员表示，目前公积金可直接付首付款省却了购房者诸多繁琐步骤，“我房子首付要50万，但现在手头只有40万，正好公积金卡上有10万，听说可以提取支付首付款，那我也就不用发愁了。”在市公积金中心咨询的薛先生本来打算向朋友借上10万，再去公积金中心提取，但听说3 月1日有新政策，便过来咨询了。“以前如果要首付50万，必须要把50万付清，再到公积金中心提取10万，现在我可以先付40万，然后到公积金中心办理手续，公积金中心可直接将10万支付首付款，很方便。”
凡从未办理过或虽办理但已全部清偿住房公积金贷款的职工及其配偶，在湖州市区域内购买自住住房时，可先申请支取职工本人及其配偶账户内的住房公积金，转入出售该房产的开发企业(以下简称开发企业)账户，用于支付购房首付款。
新政规定，提取住房公积金支付住房首付款，支取金额不得超过该自住住房规定首付比例的预付款。同时申请住房公积金贷款的，提取和贷款合计金额不得超过所购房屋总金额。
若在提取住房公积金后，出现与开发企业解除买卖合同或其它退房情况时，提取住房公积金支付住房首付款的金额必须按规定退还到申请人公积金账户内。
“这项规定的出台可以大大减轻工薪阶层的购房压力。”住房公积金的相关负责人表示，这个新规实行后，普通工薪阶层家庭尤其是刚需家庭将会更早地买到房子。
贷款实现“商转公”
新规《湖州市关于商业性个人住房贷款转公积金个人住房贷款的具体规定》还打开了购房贷款“商转公”的通道，这将给广大背负商业贷款的市民减轻很大压力。
据了解，此前，部分职工在购房时还没有缴存公积金，或缴存时间没有达到申请公积金贷款的条件，但为了购买到心仪或急需的住房而选择办理商业贷款。此次新政为这类家庭打开了“商转公”通道，将商业性个人住房贷款转为个人住房公积金贷款。
李小姐早前使用商贷购买首套房，目前还有贷款余额40万元，贷款期限还有20年，贷款利率为目前银行的基准利率6.55%，如果采用等额本息还款法，那么贷款到期后，李小姐累计还需支付的贷款利息为318579元，而如果将上述余额转为公积金贷款，贷款利率为4.5%，那么累计需要支付贷款利息就为207343元，两者相差近12万元。实现了“商转公”后，因贷款利率降低，还可以让不少有商业贷款的家庭节省一笔不小的开支。同时，公积金按月还贷业务也让商业贷款家庭减轻了每月还贷的压力。
3月1日前已受理未发放的商转公贷款，如需采用顺位抵押冲抵方式，需要将原商转公贷款作废，重新受理商转公贷款，放款时间重新排队。此外，需要提醒申请人的是，商转公贷款业务的承办目前还没有实现跨区域办理，其中织里镇、埭溪镇和东林镇办理商转公贷款不能采用顺位抵押抵冲方式。
如果市民需进一步了解公积金新政相关内容，可以登录湖州住房公积金网站查阅相关文件。
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