阜阳公积金贷款买二手房将纳入监管账户
据阜阳新闻报道，阜阳市健全存量房(二手房)交易资金监管制度，3月1日起，除了商贷，公积金贷款也要纳入监管账户。近日，市房地产管理局、人民银行阜阳市中心支行、市住房公积金管理中心共同下发《关于进一步加强存量房交易资金监管的通知》，对此予以明确。
一、执行过程中发现部分漏洞
存量房交易资金监管，是指存量房买卖双方在办理房产转移登记过程中，委托监管机构对交易资金进行监管。在办理转移登记前，买方将购房资金划入监管专用账户;完成房屋所有权转移登记后，资金监管机构将监管的交易资金划转给卖方。
“不实行资金监管，买房者付一定资金后，卖房者可能携款消失。”有关人士说，去年，《阜阳市存量房交易网签管理和交易结算资金账户管理监管办法(试行)的通知》明确，从当年7月25日起，市民在对存量房进行交易时，要将购房款存入监管账户后方可网签备案。
“该文件在执行过程中出现一些漏洞。”市房地产管理局房地产租赁管理所工作人员介绍，一是个别房产中介依然在代买方办理房产交易手续，侵占、挪用买方的资金;二是未明确公积金贷款要纳入资金监管，个别商业银行以未接到通知为由，将买方所贷首付款直接打给买方。
二、对存量房交易资金全面监管
新下发的《通知》，就是在“购房款存入监管账户后方可网签备案”基础上，在办理产权过户环节堵塞以上漏洞。
《通知》规定，自3月1日起，阜阳市全面建立健全存量房交易资金监管制度，二手房交易资金监管业务实行全额资金监管，除了少量定金外，买方应将全部房款存入监管机构专用账户后才能办理产权过户手续。
办理住房公积金贷款或银行商业贷款的，均要纳入交易资金监管。
三、中介机构不得挪用客户资金
新《通知》规定，中介机构及其从业人员不得通过监管账户以外的账户代收代付交易资金，不得侵占、挪用交易资金。
“这可以视为去年《阜阳市存量房交易网签管理和交易结算资金账户管理监管办法(试行)的通知》中，对房地产中介机构从业行为相关要求的再次重申和强调。”有关人士说，如果再发现中介机构出现侵占、挪用客户资金行为，将对该中介机构处以罚款1-3万元、责令限期改正、取消网签资格，直至吊销资质的处罚。
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公积金贷款申请总是失败的原因：
1、个人征信的原因
如果申请者的征信出现问题，也无法申请公积金贷款。例如信用卡连续3次、累计6次逾期;车贷月供累计2-3个月逾期或不还款;现有房贷月供累计2-3个月逾期或不还款等。此外，水、电、煤气费不按时交款，手机停用不销号而产生欠费等都也会影响你的征信。
提醒：
申请者可以在申请公积金贷款前，要记得去个人征信中心进行查看下自身的信用记录。如果自身征信报告上有不良信用记录，可以根据提示尽快解决。
举个例子，如果信用卡有逾期记录，可以和相关银行进行沟通并提供有力证据，要求银行撤销不良记录。如果没法撤销，也需要立马还清欠款，征信系统上的不良记录将在你还清欠款之日起保存5年，5年后该不良记录将被删除。
公积金贷款条件
2、自身公积金账户问题
因为各地对申请公积金贷款的账户缴存比例、缴存次数、断缴、补缴等情况有不同的要求。如果中间出现断激，或者没有达到公积金管理中心要求的'连续缴存情况，都有可能导致申请失败。
提醒：
申请者一定要详细了解本城市公积金贷款申请的要求，比如北京在审批公积金贷款时对账户余额没有要求，但广州、深圳等城市却是根据账户余额来计算贷款额度的，你比如深圳市住房公积金贷款额度则就是公积金账户余额的14倍。
3、开发商的问题
如果自身征信和公积金账户都没有问题，购买的房子也在能申请公积金贷款的范围内，为啥有些开发商会拒绝接受公积金贷款?
有两种可能，一是开发商本身的资质有问题，二是开发商着急回笼资金不愿意配合公积金贷款。
提醒：
建议在看房时就跟开发商沟通好。
第一种情况因为使用公积金贷款，必须与公积金管理部门签订相应的合作协议，这对开发商的注册资本和从业年限、五证是否齐全等资质有严格要求。所以有的开发商如果不能达到要求，也就不能为购房者办理公积金贷款。
第三种情况开发商以放款太慢为由拒绝公积金贷款买房，购房者可以根据当地住房公积金管理办法向当地公积金中心举报。对此，各城市也应该都是有相应的规定的。
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