个人公积金贷款条件

时间：2022-08-07 06:28:21 公积金我要投稿

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2017年个人公积金贷款条件

　　利用公积金担保款是时下热门的的担保款方式，相比于其他的商业担保款，仅仅以其利率来说就要优惠很多。下面是CN人才小编收集整理的2017年个人公积金贷款条件，欢迎阅读参考!~

2017年个人公积金贷款条件

　　2017年个人公积金贷款条件

　　不过，用公积金进行借款还需考虑一个重要的问题，那就是公积金贷款可以贷多少钱?

　　综合来说，各地公积金可担保最高额度以及其他的情况都因政策各所不同，可以上网咨询各地的公积金管理中心，现在以深圳为例来说：

　　深圳住房公积金贷款额度的计算，要根据深圳住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件来确定，根据该三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。

　　1、按照深圳住房公积金账户余额计算的最高可贷额度来说，不管是个人贷款还是夫妻共同贷款，可贷额度不能超过公积金账户余额的14倍。

　　2、按照深圳贷款最高限额计算的可贷额度个人最高可贷50万元，夫妻共同贷款最高可贷90万元。

　　3、对购买深圳首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买深圳经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;对购买第二套深圳住房的家庭，首付款比例不得低于60%，担保款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。

　　说了这么多标准条件，借款人当然是觉得能贷款的越多越好，那么如何贷款到最高额度?其实这里可以从你的工资收入明确的看出来，也就是说，你只有在工资达到了一定数值及其以上，就可以贷款到最高的额度。

　　以个人贷款来说：公积金账户余额至少35715元，同时月收入至少达到4353元。

　　以夫妻贷款来说：夫妻公积金账户余额之和至少64286元，同时夫妻总收入至少7834元，即平均每人月收入需要达到3917元。

　　一、选择适合自己的贷款机构并了解其贷款产品相关条款，这是最重要的一步，因为市面上各银行的贷款产品种类繁杂，利息、年限、还款方式等各不相同，而且大多数人根本看不懂银行贷款产品的各个专业条款，让人无从选择，稍不注意就会选择错误，造成后期一系列的烦恼，建议可选择专业的融资顾问来咨询。

　　二、写申请，递交资料：

　　如果是按揭房首先需要去原贷款银行填写提前还款申请，银行许可后还掉剩余的贷款才可以申请新贷款。红本房不需要

　　申请贷款所需资料：

　　1、借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证(单身狗自备单身证明);

　　2、个人收入证明;

　　3、贷款用途证明或声明;

　　4、抵押房产权属证明;

　　5、贷款机构要求的其他文件或资料。

　　三、初步审核

　　这个阶段基本没我们啥事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，要是符合他们的要求，那就下一步，要是不符合，对不起，GAME OVER。

　　四、评估

　　一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，当然，评估是需要moeny的，一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费(即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额)，不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。比如，深圳是300元起，而上海是5000起，呵呵。

　　五、审批贷款签合同

　　贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。

　　合同包括贷款合同和抵押合同。公证同样需要moeny，一般在房屋价值的1%左右，不会高于1%。

　　六、办理抵押登记

　　抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，需要准备的材料有：

　　1、申请人身份证明、婚姻状况证明;

　　2、房屋登记申请书;

　　3、房屋所有权证或《房地产权证》(共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明);

　　4、国有土地使用证;

　　5、抵押合同和主债权合同;

　　6、其他必要材料。

　　除此之外，是的，还是要有moeny，一般抵押住宅要准备80大洋，非住宅是550大洋，另外还有5块钱的印花税。之后等着出他证(《房屋他项权证》)就可以了。