公积金贷款额度是多少？

时间：2021-02-25 09:38:53 公积金我要投稿

2017年公积金贷款额度是多少？

　　房价的不断上涨让不少人对买房都失去了信心，不过好在买房还可以贷款，而且有公积金的还可以用公积金贷快，下面是CN人才网小编整理的2017年公积金贷款额度，欢迎阅读参考!

2017年公积金贷款额度是多少？

　　1、贷款最高限额

　　每个城市都有规定的贷款最高额度，夫妻和个人不同

　　以北上广深为例(首套房)

　　北京：夫妻120万，个人120万

　　上海：夫妻120万，个人60万(有补充公积金的)

　　广州：夫妻100万，个人60万

　　深圳：夫妻90万，个人50万

　　2、房贷首付比例、房屋总价

　　公积金贷款额度受房贷首付比例、房屋评估总价的影响，最高贷款额度≤房屋评估价-首付

　　比如北京一套200万的房子，首付20%，贷款额度≤200-40=160万，由于最高限额是120万，那么贷款最高额度不能超过限额，即最多只能贷120万。

　　3、月收入与月缴存额

　　有的城市以月收入、月缴存额作为贷款额度评估标准。

　　比如北京：最高可贷额度=(家庭月收入-北京市基本生活费标准)/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额

　　其中，月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例

　　假如月缴存额为2000元，缴存比例12%，贷款20年，北京市基本生活费标准为1323元，每万元贷款月均还款额为56.72

　　月收入=2000/12%=16667元

　　最高贷款额度=(16667-1323)/56.72=270.52元，取最高限额120万，贷款最高额度为120万元

　　(缴存比例、每万元贷款月均还款额、北京市基本生活费标准数据来源于北京住房公积金管理中心)

　　4、账户余额与借款人年龄

　　有城市把公积金账户余额和借款人年龄作为评估贷款额度的标准，但各地计算公式有差异。

　　比如：

　　北京：没有明确规定贷款额度受账户余额影响，但是要符合连续缴存6个月以上

　　深圳：贷款额度=公积金账户余额X14倍

　　具体要咨询当地公积金管理中心。

　　5、缴存基数

　　有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数的50%

　　比如深圳：1)房贷月供本息合计≤缴存基数X50%(按等额本息计算)

　　2)如果夫妻共同还贷，则房贷月供本息合计≤(主贷人缴存基数+次贷人缴存基数)X50%

　　6、建筑面积

　　有的城市会以建筑面积作为贷款额度评估标准，比如北京：

　　套型建筑面积≤90平方米的首套房，房贷最高限额120万

　　套型建筑面积>90平方米的'住房，房贷最高限额80万

　　其中贷款额度最高的当然还是土豪城市北京了，北京个人公积金贷款就可以达到120万，不过对于北京的房价来讲，120万显然还是不够的，夫妻共同贷款额度在100万的有七个城市，你在不在其中呢?

　　值得注意的是长春的贷款额度，虽然长春的房价不高，但贷款额度还是挺高的，有80万呢!

　　以上就是各地的公积金贷款额度，赶紧看看你可以贷多少钱吧!

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