公积金贷款额度怎么确定

时间：2021-03-01 15:37:20 公积金我要投稿

公积金贷款额度怎么确定

　　住房公积金管理中心依据借款人缴存住房公积金情况、年龄、资信、申请贷款年限，以及担保因素和实际偿还能力确定，一般有以下限制条件,如下文所示，欢迎阅读，仅供参考!

公积金贷款额度怎么确定

　　条件如下：

　　一、个人住房公积金最高贷款额度为20万元，夫妻双方均缴存公积金的，可上浮最高至30万元。

　　二、贷款人月还款额不超过家庭月收入的50%。

　　三、除以上条件外，还要同时满足以下条件：

　　(一) 新房不超过所购买住房全部价款的70%;

　　(二) 二手房以契税发票为准，不得超过计税金额的70%;

　　(三) 拆迁还原房被拆房屋作为首付款，所贷金额不得超过总房价的70%;

　　(四) 自建房不超过市场价值的50%;

　　(五) 房屋装修贷款最高额度为8万元，但不得超过房屋市场价值的50%;

　　(六) 建筑面积在90m2以内的经济适用房贷款额度可达房价的80%。

　　四、贷款期限：公积金贷款期限，最长不超过30年，借款人贷款时接近退休年龄，贷款期限所在法定退休年龄基础上再延长五年，患有重大疾病或在高危岗位上工作的除外。

　　怎么计算公积金贷款额度?

　　只要连续缴6个月公积金，就能申请公积金贷款。

　　按以下公式来算能贷多少公积金：

　　公积金月缴存额÷缴存比例×个人还贷能力系数(目前个人还贷能力系数为0.3)×12(月)×实际可贷年限(男法定退休年龄为60岁，女为55岁，可贷年限商品房不超过30年，二手房不超过20年)。

　　举例：

　　每月和单位分别缴200元公积金，请问我能贷多少公积金?

　　可贷额度为：200÷8%×0.3×12×(60-33)=243000元。但由于目前个人最多只能贷20万元公积金，所以他最多只能贷20万。

　　一、按以下两种方式计算公积金贷款额度，以其中的较小值为上限，并不得超过相应档次的最高贷款额度

　　(一)借款人住房公积金缴存余额(以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准)的'10倍。借款人配偶符合公积金贷款条件的，其住房公积金缴存余额合并计算。

　　符合公积金贷款条件的借款人，其配偶为现役军人的，贷款额度为借款人住房公积金缴存余额的20倍。

　　借款人或其配偶正常缴存新职工住房补贴的，所缴存的新职工住房补贴可与借款人的住房公积金缴存余额合并计算住房公积金可贷额度。区分新职工住房补贴是否正常缴存的标准，按照住房公积金贷款管理关于住房公积金缴存条件的规定执行。

　　(二)房屋总价×(1-规定的贷款首付款比例)

　　1、职工家庭办理首次公积金贷款，套型建筑面积(以下简称面积)在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于房屋总价的20%;面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于房屋总价的30%。

　　2、第二次公积金贷款首付款比例不得低于房屋总价的50%，

　　注1：二手住房以成交价和评估价两价中的较低价作为房屋总价;

　　注2：商品房以合同房价为房屋总价(不包括装修价),借款人所购住房的房屋总价中包含装修价款的，其房屋总价按扣去15%计算。

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