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纯公积金贷款流程
导语：纯公积金贷款流程是怎么样的大家都了解吗？以下是小编为大家分享的纯公积金贷款流程，欢迎借鉴！
纯公积金贷款流程
因为房子地属康桥，所以后续的各种流程都要到南汇房产中心，公积金中心去办理。
（1）拉产调，查阅房屋信息
为了保险起见，建议大家签协议、合同之前先去拉产调，看看房子还有没有抵押、贷款、产权是否清晰、是否被查封等等。因为我们的房东表现得特别着急用钱，所以我们在网签那天的上午又拉了一次产调，防止出幺蛾子。
（2）签居间协议
签居间的时候，应当谈好房价，以及房东应留置的物品，交房日期，付款约定等等，签完居间协议一般都要支付定金。有朋友提醒我们，一定要区分协议上的定金和意向金的区别，以及支付给谁一定要明确。如果协议上写的是意向金必须注意，若是支付给中介的，那么如果将来决定不买这个房子了，那意向金多半是要不回来的。另外，需要和中介谈好中介费和税费的问题，最好落到纸上。
（3）网签
网签就是签房屋正式合同，因为是范本合同，所以正文部分一般都是拟定好的，但是仍然要注意上面提到的几项。如果有一些谈好的协定，一定要写进补充条款中，以免日后不必要的纠纷。通常网签结束后需要支付首付，保留好定金、首付交易凭条，房东应当开具收据。
（4）审税，查限购资格，公积金中心第一次查阅，评估房价
这三件事是同一天办理的。审税和限购资格检查是在房产交易中心进行的，然后到公积金中心进行第一次查阅。
这几项手续需要购房合同，户口本（户籍证明），身份证，结婚证，定金和首付款的交易凭条和房东收据，各种签字，但是感觉办事人员也没有给足够的时间让我们了解清楚签的都是什么字。审税通常是二十一天，这个时候公积金那里的查询一般也通过了，然后就可以接着往下走流程了。因为是纯公积金贷款，并且贷款额度超过房价总额的50%时，需要去评估公司做房价评估，花费300大洋。
（5）申请纯公积金贷款
第二次去公积金中心，申请贷款，需要上家一起去。早上很早去拿了号，直到中午他们快下班才开始办理，最近房产市场还是很火爆的，又是各种签字，工作人员各种不耐烦，最后也没有给我们解释收费项目是什么就收取了400大洋。接着又是等待，公积金的办理进度可以在公积金网站上查询，审批通过以后就可以去房产中心过户了。
（6）缴税，过户
到了房产交易中心后先安装审税结果缴税，缴税完之后拿到公积金贷款合同以及缴税的发票，购房的发票。南汇的房产中心是这两样发票都拿到之后才可以去过户的窗口排号，不知道别的区是不是也是这样。过户的流程也很快，签字，缴纳过户费、登记费就完事了。因为是纯公积金贷款，所以收件收据不会给我们，而是产证办好之后由公积金中心去领取，当然可以拍一张收件收据的照片，这样方便去查询产证办理进度。
（7）放款
其实走到这里都还是很顺利的，可是昨天公积金中心打电话给我，还是出了一点点幺蛾子。公积金中心说我们的贷款合同上写的是康桥镇xxx路，房产证上写的是xxx路，前面上了康桥镇，所以要去开个证明这两个地址是同一个地方。其实真心挺无语的，所以还是提醒大家过户的时候仔细核对所交材料的各项信息。
纯公积金贷款流程主要包括以下几个步骤，这些步骤可能会因地区政策差异而略有不同，但大致流程相似：
一、贷款申请与资料提交
借款人提出书面贷款申请：借款人需要向当地住房公积金管理中心或指定的贷款银行提出贷款申请，并提交相关资料。这些资料通常包括身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同或协议、首付款凭证、收入证明等。
资料审核：贷款银行或住房公积金管理中心会对借款人提交的资料进行初步审核，确认其真实性和完整性。
二、贷款审批
贷款条件审查：公积金管理中心或受托银行会对申请人的贷款条件、申报资料、申请额度等内容进行真实性和合规性的初步审查。
面谈与审核：初审通过后，银行会邀约申请人进行面谈，进一步了解申请人的贷款用途、还贷意愿、还款能力等情况，并建立面谈记录。
审批决定：如果审核均符合规定，受托银行受理贷款申请，市住房公积金管理中心在确认受理后，5个工作日内作出给予贷款或不予贷款的决定。
三、合同签订与抵押登记
签订合同：贷款申请获得批准的，公积金中心或者受托银行会通知借款人办理签约手续，签订借款合同和担保合同。
抵押登记：贷款申请人及房屋的共有人需要与公积金中心一同前往不动产登记中心进行抵押登记。在不动产登记中心受理后，会在一定时限内通知公积金中心领取不动产权登记证明。
四、贷款发放
放款审核：公积金中心收到不动产权登记证明后进行放款审核。
贷款发放：受托银行按约定的放款条件，审核无误后发放贷款。贷款资金会按合同约定的账户划转，通常是一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户。
五、还款与后续管理
开立还款帐户：借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息。
合同归档与保存：中心对受托银行发放贷款后返回的借款合同、借据、抵押合同及相关材料等进行分类、整理后，录入微机，归档保存。
以上流程为纯公积金贷款的一般流程，具体流程可能会因地区政策差异而略有不同。在办理公积金贷款时，建议借款人提前向当地住房公积金管理中心或贷款银行咨询具体流程和所需资料，以确保贷款申请顺利进行。
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