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济南住房公积金提取新政
之前，《济南市住房公积金提取管理实施细则》(以下简称提取细则)一经公布，引起市民提取“狂潮”。随后，新政对两类受影响人群提取公积金延期半年实施，市民仍然不甚了解。12日济南公积金服务大厅限号的1100个号依旧在上午就被取完，早上六七点就来排队的人依然有很多，半年延缓期已经下达，扎堆办理现象为何仍在持续?回落现象为何不明显?在此腾讯房产济南站编辑特根据专家解读的政策和可能出现的问题进行了整合为你一一解答。
哪些人群受新政影响?
一是凡因购买自有自住住房提取公积金的未办理公积金贷款的，在2013年9月30日前取得有效购房凭证满3年的，可延长至2014年3月31日凭有效凭证办理提取手续。二是有公积金贷款的，公积金贷款所购房屋在2013年9月30日前取得购房全额发票或房产证的，可凭相关材料延长至2014年3月31日提取。
据了解，受新政影响的市民大约在20%左右，而提取潮中的人只有60%属于受影响提取，40%属于无需着急办理的非波及人群。
“延时令”为啥没拦住“抢提潮”?
一是心理原因，担心政策再变落袋为安。不少市民担心政策再变，落袋为安。几个月的时间，账户余额也不会增加多少，未来买房计划未定，还是先把钱提出来踏实。
二是市场原因，2007年至2010年是买房高峰期，公积金提取新规主要对两类人群影响最大。不少购房者没有使用公积金贷款，但是房产证或购房合同等材料已过了三年，这些人群占了很大比例。结合公积金提取政策的变化，这一人群恰好是受影响最大的，出现扎堆办理也是连锁反应。
三是政策原因，有的不能“延期”，有的着急还债。不少市民的情况与延期政策要求的“有效凭证在9月30日前满三年”有悖，无法享受延期政策，所以着急办理。也有人是因为急用钱，不得不提取。以上两种情况的人确实占到一定比例。
四是个体原因，前来排队才知延期，有的已请假。不少市民一早就出门，没有时间注意期限延长。直到来到大厅排队，才看到贴出的通告。但请假一次不容易，材料都准备好了，抽的号码也相对靠前就打算提了。
一次性提为何设三年限制?
你了解济南住房公积金新政吗?
《提取细则》是根据国家有关规定和《济南市住房公积金管理办法》(济南市政府令244号)对公积金提取审批操作做了进一步明确和规范。此次新政，对于没有公积金贷款的购房者一次性提取公积金，设立了三年的时间限制。不少市民关心制定这个“三年限制”,依据何在?
2005年，国家关于公积金提取相关规定中就有年限等限制，但是当时考虑到济南市的房价较低以及公积金缴存量不是很高等现实，就没有制定相关限制措施。但2008年后，济南房价出现上涨，随之需要使用公积金贷款的不断增多，为了体现公积金公平互利的原则，中心根据济南2011年出台的市长令，出台了新的细则。国家的限制是“1年”，而济南是“3年”，本身已经比较宽松了。
公贷没还清为啥不能提余额通过支取限制?
根据提取细则,使用公积金贷款买房,在贷款没有还清前,无法提取账户余额。不少市民疑问:自己的钱为何不能自己说了算?
公积金是一种低存低贷资金,很多人在公积金余额很少的情况下就能贷款50万购房,体现的是一种“互助互惠”原则。一般情况下,30个人缴存的公积金余额能够满足一个人贷款50万。如果一个人贷完款后立即将全部余额提出,这对别人来说就不公平。对一次性提取作出限制,并非不让职工用自己的钱,而是考虑让公积金优先用于房贷,保证更多人能够贷到款。
济南公积金使用状况如何?
总的来说，目前济南公积金基本状况是收支平衡，略有结余。具体来说，每年公积金归集额及每年收回的还款本金和利息总和，略大于每年公积金提取额及放出的公积金贷款额度。目前济南市公积金的使用比例为92%，这其中还包括保障房建设支出。单就公积金提取和贷款来说，只占公积金总量的86%。
公积金利息怎么计算?
公积金每年的结息日是在6月30日。上一年6月30日之前的，算往年的，按同档次的三个月定期存款计息。当年缴的部分按活期计息。
公积金基本政策是“低存低贷”,也就是说缴存的利率较低，贷款的利率也较低，相比商贷低了很多。如果出现严重的“倒挂”,缴存和贷款都不好处理。
公积金贷款的利率，因每个人贷款的时间、年限不同，也不尽相同。大体测算，公积金贷款利率是商贷的七折。
为啥仅一个大厅办理审批?
之所以爆发公积金提取潮，一个重要原因是济南市六区三县一市只有一个公积金管理服务大厅。济南市住房公积金管理中心自2002年成立以来,人员编制一直为56人,而公积金缴存职工由2002年的三四十万人,增加到了目前的一百多万人。当时设置的人员编制严重不足,影响了效率,造成近日出现集中提取现象。
济南住房公积金管理中心相关负责人表示，因为公积金中心的日常工作涉及程序审批，而审批工作只能由正式职工操作，所以尽管业务量突增，中心也不能让辅助职工直接参与公积金的审批。对于空间有限造成的提取拥挤问题，新系统上线可通过技术手段予以解决。
出台政策事先有无调研?
对于此次公积金支取新政的两大调整，有市民认为，这种政策调整应该进行相关的调研和听证。那么，此次调整是否经过调研?
济南住房公积金管理中心负责人说，在政策出台前，除根据国家和济南市的相关政策进行了相应调整，同时，也开过座谈会征求意见，参加人员包括缴存单位和职工。由于缴存额度不同等原因，各方的意见也不尽相同，在综合考虑各种因素后，本着利于多数的原则出台了这一政策。
业内说法：政策适应期短 市民需理智对待
公积金政策和市民的生活密切相关，与此同时，公积金提取过程又相当复杂。而济南市这次调整细则的同时，还设置了时间限制，更是进一步加剧了市民的恐慌心理，扎堆儿提取公积金的"爆棚"现象接连出现也就难以避免。相关部门的政策出台之前，是否经过充分调研﹔细则公布之后，是否有向市民做好充分的解读，这些都是需要考虑的问题。
山东省科学院战略研究所研究员吕兆毅：从去年的情况来说，济南住房积金如果跟当年比的话，好像使用的额度比较大，在这种情况下，如果要保持均衡使用的话，他现在要严格限制提取积金。
山东省宏观经济研究院社会所所长刘德军：政策出来后适应期太短，这样就导致了大家恐慌提取公积金。我们在法规制定方面还不算完善，才导致了这种情况。相关部门应该在这一方面先进行调研，先看看，了解情况，摸清情况后提出一定的草案，然后再征求意见，再报相关部门审批。我们应该在政策出台后，做好宣传，比如说专家解读，再一个要通过社区各方面宣传。
济南市公积金管理中心副主任王建敏向媒体表示：“可能我们宣传没有到位，另外一个可能在理解上(群众)不太一致。”言下之意，是群众对即将实施的“细则”存在误读。“济南公积金资金来源非常固定，有正常归集的资金，有贷款本息归还的资金，不是说贷款上去就不行了，是不会亏空的。”
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