养老产业炙手可热 心急吃不到养老“热豆腐”
养老产业炙手可热：养老“热豆腐”心急吃不得
近期，一系列的政策利好，让养老产业炙手可热。
10月11日，中央全面深化改革领导小组第二十八次会议审议通过了《关于全面放开养老服务市场提升养老服务质量的若干意见》;随即，全国老龄办等25部门共同制定发布了《关于推进老年宜居环境建设的指导意见》;而后，国家质检总局、国家标准委批准发布了《社区老年人日间照料中心》等315项国家标准;10月中旬召开的国务院常务会议，更将消除制约养老消费的体制机制障碍提上日程。
巨大的市场潜力，进一步增加了养老产业的热度。
数据显示，截至去年底，我国60周岁以上老年人口已达2.22亿，约占总人口的16.1%。目前，我国养老服务市场消费需求在3万亿元以上。
政策与市场的双重刺激，让嗅觉灵敏的社会资本盯上了养老产业这块“热豆腐”。与入场积极形成鲜明对比的，是社会资本一边倒的“不接地气”：扎堆养老地产、养老保险等高端养老领域。更有甚者，只是希望借助养老概念跑马圈地。如此看来，吃养老产业这块“热豆腐”，社会资本还是显得心急了些。
养老本身不是一个赚快钱的产业。涵盖老年人衣食住行、生活照料、用品生产、医疗服务、文化健身娱乐等多个领域的养老产业，涉及面广、产业链长。建设一个包容、均衡的适老宜居环境，涉及社区服务网络改造、专业人才队伍培养、无障碍路网构建等方方面面。多元化多层次养老市场的形成，有一个漫长的培育期，即便资本坚持走高端路线，也难以在短期内收回投资。现阶段，绝大多数投身高端养老的资本仍处于成熟运营模式和持续盈利模式的探索初期，亏损的多、赚钱的少。
降低准入门槛、全面开放养老服务市场，是国情需要，也是大势所趋。公立的住不上、私立的住不起，是很多老人选择养老院时的困境。巨大的市场需求伴随着巨大的供应缺口，又催生了巨大的商机。全面放开养老服务市场，代表着对社会资本参与深度、广度和力度的期待。作为一件关系民生福祉、牵动家家户户的大事，适老宜居环境的营造和消费潜力的挖掘，需要政府和市场共同努力。
然而，老年宜居环境的建设是“标配”，而非“高配”，只要方便可即、适用易用、能提升老年人生活质量和幸福感，就是好服务与好产品。提供服务的档次和价格，与市场需求之间并不是正相关的关系。放眼更广大的老年人群体，才能跳出养老保险、养老地产的'框框，在餐饮费、护理费和床位费之外，从机构养老、居家社区和农村养老中，发掘更多隐性的市场潜力。
对于站在养老风口的资本来说，心急吃不到政策的红利、也换不来持久的盈利能力。要发展成为养老产业的中坚力量，社会资本必须接上地气。
首先，要调整心态。摒弃赚快钱的心理，认识到充分、长期、全面的投入是盈利的必要条件，少一点概念，少一点短线。
其次，要脚踏实地。干点实事、着眼标配;不贪高端、精耕细作，广阔的终端市场依然有可以发掘的利润空间。
毕竟，这是每一个人最终的归宿，还是得少一点赚钱的急切，多付出一些耐心和时间。
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养老地产炙手可热 为何“以房养老”难实施
随着中国家庭人口结构的变化，越来越多的城市已步入老龄化社会，独居老人和空巢老人数量的上升刺激着养老市场需求不断增长，各路资本也开始淘金养老产业链条。 因“老龄化”加速应运而生的养老地产，前景颇为广阔。而以房养老从被期待到现在举步维艰，说明现在中国以房养老的大环境还不成熟。要想以房养老顺利推广破冰前行，就要解决目前以房养老实施的阻
与普通住宅地产相比，养老地产在选址、建筑风格、社区规划、配套设施、物业管理等方面都有特定要求，很多老年人也因此将目光投向了一些精品老年公寓。如今入住老年公寓以本地老年人为主，入住率一直呈现稳步上升趋势。与此同时，各大房企也在不断完善精品老年公寓的配套设施，除去基本的医疗配备外，健身、温泉、按摩等休闲养生项目也成为了诱人的入住配备之一，更有许多老年公寓配有智能化设施，为入住老人的生活、通讯提供更好的技术支持。
居家养老比例增加
根据调查显示，老人普遍反映，他们更喜欢家庭依附式养老形式。也就是说，老人既不用完全脱离子女，不用远离家庭和熟悉的生活环境，又能享受正规养老的服务。据前瞻产业研究院《中国养老产业发展前景分析报告》数据显示，82%的受访老人更喜欢居家养老服务。
实际上，选择居家养老服务的老年人比例也在逐步增加，70-79岁、80-89岁以及90岁以上老人采用居家养老服务的比例分别为1%、4%和5%，年龄越大，他们越接受居家养老服务。多数子女为父母养老置业，往往是兼有“带小孩”目的。购房者除了希望与父母同住，回报照顾父母外，也希望退休后的父母能含饴弄孙，帮助自己带未成年的孩子。
“以房养老”还不成熟
2014年6月23日，中国保监会发布《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点指导意见》指示从7月1日起至2016年6月30日，在北京、上海、广州、武汉开展住房反向抵押养老保险试点。截至目前，两年试点到期，四大试点城市中仅有60户投保，一家保险公司推出了相关产品。这意味着“以房养老”在中国严重遇冷。
以房养老从被期待到现在举步维艰，说明现在中国以房养老的大环境还不成熟。要想以房养老顺利推广破冰前行，就要解决目前以房养老实施的阻力，比如70年产权面临的政策风险，比如金融、保险、税务等方面的法律法规依然存在盲点等等。
更强大的阻力，是以房养老未能满足老人的真实养老需求。老年人注重的其实并不是房产抵押能得到多少养老金，而是最基础的养老保障能不能得到满足。重视养老服务配套及服务体系建设，提高养老服务质量，才能为“以房养老”的广泛实现奠定基础。
养老不单纯是经济问题，也不能局限于技术层面，更呼唤文化的传承、感情的投入。在东方文化传统下，家是避风港，是人的归宿，家庭在养老过程中扮演着重要角色。要想推进以房养老政策，当务之急应是加大养老机构建设，补充资源短板。只有加强完善的养老服务体系，做到软硬件兼施，既提供高质量的服务设施，又具备专业的护理人员，让老年人既住得舒服又能体会到人文情怀。
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