店面房租房合同协议
店面租赁,在确定价格之后,就是签订房屋租赁合同协议书。为大家推荐一份店面房租房合同协议书范本,欢迎参考。
甲方: 身份证号:
乙方: 身份证号:
为了维护双方的经济利益,经甲乙双方协商一致特立如下协议:
一、乙方人 年 月 日至 年 月 日租赁甲方在 的两个门面作经营用。两个门面租用的季度租金共计人民币 圆整(¥ 元整),按季度支付。此租金的价格应在协商下,并随着市场价格的变动而涨浮。
二、乙方按时向甲方缴纳租金,甲方应出具相应的收据。乙方以一季度一次为期限向甲方缴纳租金,如乙方长期拖欠租金,甲方有权向乙方提出付一部分的滞纳金,不拖欠。
三、乙方在租赁期间因经营的需要,改变门面的结构,请甲方谅解及支持,如乙方不再租赁,应恢复原来门面的结构。在租赁期间使用权归乙方,甲方不要干涉。
四、在协议期未满的情况下,甲方提出不愿继续租赁该门面给乙方,对给乙方所造成经济损失,乙方有权向甲方提出相应的经济赔偿。
五、如租赁期满乙方还继续租赁该门面,甲方应在同等的`条件下优先考虑乙方。
六、如乙方不愿续租该门面,乙方应提前一个月通知甲方。乙方给甲方缴押金贰佰元整,乙方违约不退。
七、此协议未定事宜,由双方协商解决。
八、此协议一式两份,双方签字各执一份,签字之日生效,如有违约,应按本协议执行。
立约人:
甲方: 签字日期:
乙方: 签字日期:
年 月 日
【拓展阅读】
店面签订房屋租赁合同注意的问题
1.房屋产权
首先你要弄清楚谁是铺面真正的拥有者。有些铺面的出租者往往不是真正的业主。如果你直接和业主打交道,就可以避免一些不必要的纠纷发生。
和你打交道的人可能具有如下不同的身份,如果你在租铺面时没有弄清对方的真实身份,贸然和后三种人签订合同,极有可能掉入陷阱——真正的业主、受业主委托的中间人、原来的承租人、和铺面毫无关系的骗子。
如果房屋出租者不是真正的业主,则须查明出租者和业主之间的合伙协定和合约履行情况,并把与业主沟通协商后的情况列入新合约内。不然,会引起纠纷甚至上当受骗。如果你要租的铺面较大,涉及的金额较多,这就更要小心为妙了。
2.合同内容要详细完备
在签订租赁合同时,内容一定要详细完备,特别是在涉及双方的权利和义务时更是不能马虎。对租赁者来说,主要有约定租金金额及今后租金的变动方法;有权在不破坏铺面总体结构的前提下,按自己的意愿对店面进行装修;业主应保证铺面正常的供电供水;业主因不可抗拒的原因单方面中止租赁关系,要给予合理的补偿;铺面如遇拆迁,应提前通知承租人;合同到期后,在同等条件下享有续租优先权。
3.确定合同的有效期
开小吃店是一个长期的经营行为,合同签订的时间当然是越长越好。不过,签订长期合同也有一定风险,如果开小吃店后经营业绩不理想,要想换地头就会受到合同的制约,如果你单方面中止合同,可能就会损失保证金。所以,你在处理有关合同有效期的问题时,当三思而后行。
投资者可以约定店面的转租条件。这样可以在租赁期未满时,若遇到经营亏损或不可预料情况影响经营时,承租方可以通过转租减少损失。
4.租金和支付方式
双方要明确租金包括的范围,如附加面积和附属设施等,编制清单,注明完好程度,作为租赁合同的附件。我国目前的惯例一般是先支付租金,这对承租方来说,意味着先期投资或占用流动资金。最理想的是先支付一个月的租金并交纳一个月的押金,以后按月支付租金,租赁期限届满时如不续租,由出租方退还押金或最后一个月不再支付租金;其次为按季支付或半年支付一次租金;最好不要按年支付租金,那样的话,资金占用量太大。
5.其他租赁形式
(1)与房主联营
这是房屋所有者与经营者联合经营的一种形式。联营,同样要签协议,内容大概应该包括以下一些内容:经营项目、投资比例及分红比例,参加联营的人员名单及数量、分配等。但要注意,不能以假联营代替租赁,否则说不定税务部门会上门找你们的“麻烦”的。
(2)分租店面
若你非常垂青于黄金地段,而又苦于资金不足,那么分租店面的方式说不定能助你一臂之力。通常在车水马龙、人气汇集的热闹地段开店,成功的几率较高。小吃店若设在车站、夜市、电影院附近,就至少占了七分地利。这么好的黄金地段你可以大胆同别人分租,既享黄金地段之福,又不至于投资太大。当然,找合租方时一定要找能和你兼容的业种,能互相促进经营最好。
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