2014上海二套房新政细则迷雾背后:普通住房标准待改
13日,上海房地产行业中传出一则消息:当日下午,央行上海分行召十八家银行开房产新政通气会,对于央行已有住房还清贷款后新增一套算首套政策,上海在执行上明确了一个标准。
消息显示,新增的一套必须是上海的普通住宅,周内各家银行将会公布细则。按照上海政府对于普通住宅的认定标准,总价内环以内330万,内外环间200万,外环以外160万为普通住宅。
14日,本报求证上海几家银行高管,均表示目前尚无接到明确的会议精神。但其中一位高管表示,这个可能性还是挺大的,因为央行的政策表述中,提到的就是普通型住房,而非所有住房。
本报同时了解,最后各家银行出台的细致执行将也有差别,将是以各银行的.出台的细则政策为准。
标准两年未调
“如果是按普通住宅的标准去执行央行的新政,二套房贷新政在上海的作用力基本就无效用力了。”上海一位地产商对此表示:“央行这个政策所针对的二套房是刚需的改善性住房者,说通俗点,也就是因为家庭、工作、孩子读书原因,希望置换住房这部分群体。”
“而现有的上海普通住房认定标准,是2012年决定的,那时候的房价大概是现在的一三分之二左右。如今在上海内环330万、内外环间200万元总价的房子,基本上是又小又老的老公房,而外环外总价160万以内的房子也少之又少,并不符合人们改善性住房的需求。”
上海易居房地产研究院副院长杨红旭也表示,央行的政策规定,二套须是普通房,才能按首套房贷。央行上海分行则是严格贯彻。但是,上海的普通房标准已两年多没有调整了,目前的房价已比2012年3月上涨了三成左右,所以应该学习北京,赶快按新的房价水平调整,这样就能使更多房源符合普通房标准。
就在2014年1月,上海市统计局公布的2013年本市房地产市场数据显示,全年各环线区域市场化新建商品住宅平均销售价格分别为:内环线以内55443元/平方米,内外环线之间34656元/平方米,外环线以外18270元/平方米。
如果按照上海统计局调查的均价换算面积,内环330万以内总价,符合普通住房标准是60平方以内,内外环之间是200万以内总价,购置的面积也只能是60平方米以内。这对于希望改善住房需求的购房刚需而言,的确有较大的心理差距。
而与此同时,北京市住建委、财政局、地税局联合发布的北京普通住房价格新的认定标准在10月8日开始执行。调整后的标准,是五环内单价在每平方米39600元,总价是468万元,五环到六环是单价每平方米31680元,总价在374万元,六环之外的单价是每平方米23760元,总价是281万元。
摆脱楼市依赖
值得一提的是,在此波地方楼市放松、中央部委出台各类政策支持楼市交易的趋势下,在限购上并未放松,截止到10月中,上海政府未见有部门出台支持楼市交易的各类政策出台。
但与此同时,受市场的影响,上海今年的房地产市场行情受到了较大影响,上海统计局9月中的数据显示,前八个月,商品房新开工面积1479.13万平方米,下降10.5%。其中商品住宅新开工面积787.83万平方米,下降24.2%。
商品房销售面积1166.96万平方米,下降20.9%。其中商品住宅销售面积1010.39万平方米,下降19.5%。
但21世纪经济报道同时发现,近年来,随着上海政府正在推进抛弃对于房地产与化工行业的依赖,在高端制造业和先进服务业上发力,所以即便楼市交易受到行情影响,其却并未深度冲击到上海的税收结构。
记者从上海财政局获悉的数据显示,8月份,上海全市地方公共财政收入完成266.9亿元,比上年同期增收13.2亿元,增长5.2%。本月,第二、三产业财政收入平稳增长。从行业来看,汽车制造、租赁和商务服务、保险等行业的财政收入完成情况较好。
1-8月,全市地方公共财政收入完成3475.9亿元,增长13.9%。上半年,上海全市地方公共财政收入完成2731.8亿元,比上年同期增收386亿元,增长16.5%。这个增速,相比上半年全国税收收入8.5%的增幅相比,接近一倍。
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