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2014苏州调整住房公积金贷款政策 二套房首付比例下调
此次公积金贷款政策调整，意在进一步给购房者“减负”。
今天(10月30日)，名城网记者从苏州市公积金中心获悉，为贯彻落实国家三部委《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，明日起，苏州市住房公积金个人住房贷款政策将作出调整，其中住房公积金个人住房贷款担保收费项目取消，同时二套房首付比例也将下调20%。
具体政策调整如下：
(一)借款人在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金的期限，从12个月(含)以上调整为6个月(含)以上。
(二)第二次办理住房公积金个人住房贷款的，首付款比例从不低于住房总价的50%调整为不低于住房总价的30%。
(三)取消住房公积金个人住房贷款担保收费项目。
工作人员介绍，本次贷款政策调整，首先降低市民贷款申请的条件。将职工在办理贷款前必须连续按期足额缴存公积金12个月(含)以上的申请条件，恢复到6个月(含)以上。
同时，支持改善性住房需求。住房公积金个人住房贷款是提高缴存职工住房消费能力的重要途径。在全力满足缴存职工首套基本住房消费需求的前提下，此次调整将第二次办理公积金贷款的首付款比例（二套房购买包括在第二次办理公积金贷款范围内），从不低于住房总价的50%调整为不低于住房总价的30%，将进一步减轻购房职工的首期付款压力，更好地支持职工家庭改善居住条件。
其次，减轻贷款职工负担。之前，贷款职工在选择保证担保方式时，担保公司收取一定的担保费。担保费是担保公司在贷款职工无法按要求提供担保，而为贷款职工承担连带责任保证时收取的服务费。从10月28日开始，市担保公司即已经停止了收取办理公积金贷款的担保费用。
例如，10月27日前，苏州职工张某申请办理一笔30万元的公积金贷款，贷款期限为15年，并且选择了保证担保方式。按照此前的担保收费计算，担保公司会向职工张某收取1575元的担保服务费(30万×15年×0.45‰=2025元，减去公积金中心贴补的30万×1.5‰=450元)。那么，从10月28日开始，职工张某申请办理公积金贷款这笔费用就可以节省了。
据悉，2014年苏州楼市，相比2013年的整体活跃，多了一丝的不确定性，可以说调控松绑的传言一浪高过一浪，而三季度苏州也终于有所动作。7月限购放松的消息落地，确实给苏州楼市注了一剂“兴奋剂”，限购松绑后再降价的热门楼盘，极大的吸引了购房者的目光，快速汇集购买力。房地产业内人士分析，此次苏州公积金贷款政策调整，无疑给购房者进一步“减负”，未来第四季度商品房住宅销售，或将迎来销售旺季。
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