广州“最严公积金新政”
公积金是一种住房保障制度,是住房分配货币化的一种形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度,具有强制性、互助性、保障性。下面是小编帮大家整理的广州“最严公积金新政”,欢迎大家借鉴与参考,希望对大家有所帮助。
昨日,北京公积金贷款新政正式出台,二套房公积金贷款最低首付比例降至三成。记者昨日从广州住房公积金中心获悉,广州公积金贷款政策暂时未有变化,二套房首付仍然最少要求六成。不过,广州住房公积金管理中心负责人透露,广州即将召开全市公积金管委会会议,届时将讨论公积金贷款政策的变化方向。原则上将按照中央的最新精神出台政策,但召开的时间未能确定。
公积金贷款
放款额降四成
同时,广州住房公积金中心昨日公布了2014年年度报告。截至2014年底,广州全市累计发放个人住房贷款38.31万笔,1386.06亿元,同比增长均超10%;贷款余额886.26亿元,同比增长15.12%。个人公积金住房贷款率(年末个人公积金贷款余额与年末住房公积金缴存余额的比率)为78.65%,逼近八成。
根据广州住房公积金中心昨日公布的年度报告,截至去年底,广州公积金缴存总额为3289.09亿元,缴存余额1126.76亿元,分别同比增长18.99%、13.91%。
此外,去年全市提取住房公积金126.25万笔、387.14亿元,占当年缴存额的73.77%,比2013年同期减少2.98个百分点。
2015年1月17日,广州市住房公积金管理委员会对《广州市住房公积金个人购房贷款实施办法》进行审议,这个“最严公积金新政”已原则上通过,待市政府审批后实施。
二套房不能再贷
首付从两成变三成
额度计算公式更严
明年额度拟减30亿
本地户籍需累缴2年
外地户籍需累缴3年
广州市住房公积金贷款政策频频收紧,最直接的原因是资金紧张。在2013年贷款大幅飙升的情况下,公积金的存贷比已经超过80%的警戒线,因此只能祭出“急刹车”的对策。
新政:公积金已贷过的不能再贷
为保证缴存职工能公平公正申请住房公积金。公积金制度建立的初衷是为了保障中低收入职工的基本住房需求,在公积金贷款额度有限的情况下,允许这部分人多次使用公积金贷款有失公允;实际上也剥夺了首次使用住房公积金贷款的'职工的权利。
新政:本地户籍需累缴2年、外地户籍需累缴3年
新政的缴存时间:本地户籍,已连缴满6个月,且累计缴存24个月以上。外地户籍,已连缴满12个月,且累计缴存36个月以上。新政对申请人提出了更严格的条件,但“连续”变为“累计”无疑是一个喜讯。
新政:额度计算公式更严,明年额度再减30亿
账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数
(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2
强调账户余额的重要性,实际上可贷款的总额更加少了。三项值中,按公式计算的贷款额度较之前缩水了近一半;即使是按照贷款最高限额,两人最高80万,在广州也很难提供90平方米房子所需要的贷款资金支持。
新政:由两成提高至三成
明年暂定住房公积金贷款额度为140亿,到明年中旬,再根据半年情况做出调整。由于2015年1-7月为提取高峰期,为确保明年1月能正常放款且不出现拥挤,公积金中心将从今年11月中旬开始,先按140亿额度实行按月按日分配,并由系统自动按照申请件录入时间顺序轮候上报和审批。
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