《烟台市住宅专项维修资金管理办法》修订稿解读
近日，烟台市住房和城乡建设局根据有关法规，会同相关部门对《烟台市住宅专项维修资金管理办法》(烟政办发[2011]20号)进行了修改完善，形成修订稿。
《烟台市住宅专项维修资金管理办法(修订稿)》(以下简称办法修订稿)是为加强住宅专项维修资金(以下简称维修资金)的管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护维修资金所有者的合法权益，而根据相关法律、法规、规章的规定，结合烟台实际情况制定的。
《办法(修订稿)》涵盖了烟台市行政区域内的商品住宅、售后公有住房维修资金的缴存、使用、管理和监督。第三条中对维修基金、住宅共有部分、公用设施设备等做了明确的概念性界定。第四至七条中，对维修资金所涉及的.所有权、管理权、监督权等做了职责划分。
交存方面，明确了住宅、非住宅具体应交存维修基金的范围，首期维修资金交存数额，交存账户的设立、管理、监察等。对于业主大会成立前后维修资金的管理也做出了具体权责划分。第十条中提到，未成立业主大会的应由物业主管部门代为统一管理，并设立资金专户;第十四至十六条规定了，业主大会成立后维修资金转移所涉及的手续等问题。
使用方面，明确提出维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作它用。将维修资金的使用分为了一般使用、计划使用、和应急使用三部分，且做出了相应划分，同时明文规定维修资金使用程序。第二十一条中提到，有下列情形之一的，可以启动应急维修程序：物业管理区域内发生的屋面、外墙防水严重损坏;电梯故障;消防系统故障;建筑外立面装饰和公共构件严重脱落松动;玻璃幕墙炸裂;排水管道爆裂;单独登记权属的地下车库雨水倒灌;其它可能造成人身安全事故的紧急情况。
监督管理方面，物业主管部门及业主委员会应当每年至少与专户管理银行核对维修资金账目一次，并建立业主查询制度。规定维修资金的收取、管理、使用、财务管理、会计审核等应受到按照相关部门规定进行并受其监督。第四十一条规定，维修资金账户应当通过转账结算，不得支取现金。第四十四条中提到，开发建设单位、物业服务企业对维修资金交存、使用的服务情况纳入其信用档案管理，作为企业资质升级和星级考评的主要依据。
值得注意的是本次《办法(修订稿)》第五章附则第四十五条规定，在一个物业管理区域内，单独依法登记权属的车库(包括专用车库和共用车库内的车位)等其它非住宅物业，也应建立维修资金制度。
目前该修订稿处于意见征求阶段，反馈截止时间为2016年7月1日。届时将会根据反馈信息进行进一步的修改审核，完成最终稿。
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