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最新国庆20城房地产调控政策解读

时间:2021-01-24 12:11:29 政策法规 我要投稿

2016最新国庆20城房地产调控政策解读

  关于国庆20城的房地产调控政策,网友的反应热烈。下面小编整理了相关资料,欢迎参考。

2016最新国庆20城房地产调控政策解读

  注:政策统计截止时间为2016年10月7日;惠州、佛山等城市仅出台楼市规范措施,未提限购限贷,顾未放入汇总表格。

  1、统一部署、因城施策——18城市出台限购限贷政策

  纵观9月份以来的限购限贷政策,可以分为三类:

  1)2.0加强版:2.0加强版强调的是政策的接连出台。以南京为例,在9月26日出台限购政策,限制拥有2套以上住房的居民家庭购买新房。10月5月,短短十天的时间,又发文加大对南京房地产市场的调控力度,单身人士限购1套住房,有贷无房或有房无贷的居民再购买住房商贷首付比率最低为50%。此外,杭州、厦门、苏州、郑州同样在短时期内连续出台加强版限购限贷政策。

  2)防范“假离婚”版:防范“假离婚”版意在控制投资性需求。以深圳为例,要求本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)继续执行限购2套住房的政策;本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房。如是,单身也不能买2套了。

  3)首次出台版:东莞首次出台限购政策,预计主要原因有两点,一是也是为了为当前过热的东莞房地产市场降温,二是避免深圳限购升级后购房者转移带来的压力。

  不同城市有不同城市的限购限贷特色,具体内容详见上表,我们就不赘述了。

  2、本轮限购限贷政策挑战消费者购房资格

  与购房能力的极限,阻碍资金流向房地产

  2015年以来市场行情的持续向好,最大的原因可能就要归功于流动性。从开发商的角度来看,公司债的放开使得民企也能获得融资成本较为便宜的资金,让企业敢于在土地市场上抢地王、拿地王。

  从购房者的角度看,充裕流动性为购房者提供了更多的'杠杆,增强了购房者的支付能力。同时近年来房地产市场的走势,房子确实为最优良的资产,是当前的最佳投资标的。

  从银行的角度看,银行愿意为房企和购房者放贷。一方面是实体经济表现不佳,另一方面就是房地产开发贷和住房按揭贷款都有房地产作为抵押,银行承担的风险低。 资金不断流向房地产市场,侧面说明房地产有吸附流动性的特质,但是限购限贷政策的出台,将从购房资格与购房能力两个层面阻止资金流向房地产。

  3、谈一谈政府政策出台的时间选择

  这其中是有规律可循的,想必大家对“930”政策并不陌生,有的年份是限购限贷的松绑,有的年份是限购限贷的重启,而“930”正好是“十一”国庆节的前一天。影响较大的房地产政策一般都选择在节假日前期或者节假日中进行。

  首先,节假日相当于一个缓冲期,为政策的实施做铺垫。因为节假日期间楼盘一般都不开盘的,选择假期前或者假期中出台限购政策,让多数购房者在假期中有了一定心理准备,买与不买或者能买还是不能买在假期结束后可以有个基本的判断,不会带来不必要动荡。

  其次,十八届六中全会10月份召开,再接下来就是十九大的召开。在如此关键的时间节点,管理层也不希望房地产市场出现类似股灾的资产泡沫破裂,防控风险。

  最后,金九银十出台限购政策,可能对成交量有倒逼作用,短期内或将促使成交放量。主要从以下几点进行考虑:一方面,15年二季度以来市场一路向好,市场集中度越来越高,但是城市的成交并没有出现放量。这里面主要有两个原因,一是开发商不愿意卖房子,面粉比面包贵,房子卖掉倒不如留着慢慢卖;二是库存不足,现在核心城市的去化周期均为个位数。另一方面,限购政策出台后,开发商主动去化的意愿将会增加。 整体来看,本轮限购政策启动后,预计市场在短期内或将无法消化,未来将是一个政策效应逐步释放的过程。最终将会作用到土地市场,但时间可能相对较长。

 

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