2016年房地产最新政策分析
眨眼之间，2016年已到最后一个月。回顾1-11月份的房地产市场可以发现，各地政策从“去库存”到限购、楼市量价齐升到交易量“腰斩”，高价地此起彼伏带来“解套”之忧、去库存结构性矛盾凸显……构成今年房地产市场全景图。
2016年房地产市场现状：政策调控效果明显
为了控制住地价与房价的过快上涨，中央政府和地反政府纷纷出台调控政策控制市场。据10-11月的数据显示，调控效果明显。
据统计数据显示，2016年10月百城住宅均价环比涨幅回落。根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2016年10月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为12825元/平方米，环比上涨1.65%，涨幅较上月回落1.2个百分点。同比上涨18.21%，同比涨幅继续扩大，但扩大幅度较上月缩小1.3个百分点。
2016年11月各线代表城市成交量持续下降，降幅较上月扩大。一线及二三线代表城市周均成交量同环比均呈现下降态势，且降幅较上月明显扩大。具体来看，一线城市月度周均成交量环比降幅超过两成，同比降幅超过三成，其中北上广深周均成交量均呈现环比下降，上海、深圳环比降幅超过三成，同比降幅超过五成。二三线代表城市月度周均同环比降幅均超过一成，福州、东莞、苏州等城市成交量降幅显著。
2016年房地产市场最新政策：
事实上，自十一之后，房地产市场政策续深化。部分城市在此前收紧政策的基础上，继续出台升级政策，从严格落实楼市调控政策、提高购房门槛、规范商品房明码标价、调整公积金政策、加强市场监管等方面加码调控。综合来看，主要经历了三轮调控政策加持：
第三轮调控：
第三轮调控始于11月28日，上海、天津限购政策再升级!而上海楼市政策加码“认房又认贷”，力度更是比北京、深圳更严厉。
同日，天津也发布房贷新规，在提高首付的同时，对首付人群的认定也要参考商贷因素：对居民家庭申请商业性个人住房贷款购买首套住房的，最低首付款比例为30%;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的`居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为40%; 但对非本市户籍居民家庭，在市内六区和武清区范围内购买首套住房的，贷款最低首付款比例为40%。
第二轮调控：
11月中旬，武汉、杭州、深圳、南京等地的楼市已推起第二轮调控的波澜，这一轮的调控，整体上都是在国庆调控政策的基础上，从公积金、社保和个税缴存年限、贷款比例等方面，进行了加码。
第一轮调控：
今年国庆期间，举国上上下下都没闲着，楼市更是十分的热闹。据统计9月30日至10月9日，北京、天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、南京、广州、深圳、佛山、厦门、东莞、珠海、福州、上海、杭州、南昌等20多个城市相继出台了限购限贷政策。
房地产政策展望：调控效果逐步显现，未来仍将推动市场平稳运行
调控效果逐步显现，热点城市楼市逐步回归理性。十一期间，全国一线和部分二线热点城市相继出台了调控政策，需求端主要是限购限贷，减少投机性的购房需求;供给端主要是增加土地供应，加强土地市场以及交易环节违法违规行为的监督检查。11月，部分热点城市继续收紧调控，限购限贷力度加强。从统计局数据显示，调控效果取得初步成效，一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来，房价走势明显趋稳。近期部分城市继续加码调控，进一步巩固调控成果，预计随着未来调控政策持续发力，热点城市楼市将逐步回归理性。
房地产行业分析及市场研究报告分析，未来仍将把控稳增长与防风险之间平衡，推动房地产市场平稳运行。当前我国经济保持平稳运行，转型升级深入推进，新动能加快成长，新常态特征进一步显现。但国际国内环境依然错综复杂，不稳定不确定因素较多，经济企稳基础仍不牢固。临近年末，政治局会议、中央经济工作会议召开在即，将部署明年经济工作，而随后的住建部城乡建设工作会议也将定调明年的房地产政策。此前的政治局会议提出抑制资产泡沫和防范金融风险，央行也表示要注重稳增长和防泡沫之间的平衡，预计未来一段时间，宏观调控仍将维持积极的财政政策、稳健的货币政策基调，房地产市场调控仍将沿续当前分化局面，在三四线城市继续推动去库存的同时，注重热点城市房地产市场的平稳运行。
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