学区房新政策
学区房顾名思义就是在好的学校附近的楼房，学区房的划分对房价有重大的影响。以下是CN人才小编为您收集整理提供到的学区房新政策，欢迎阅读参考，希望对你有所帮助!
学区房新政策
育部办公厅近日下发了《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》，明确提出在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，根据实际情况积极稳妥采取多校划片。这是教育部首次在官方文件中提出实施多校划片。
多校划片是指一个小区对应多个学校。根据《通知》要求，多校划片会将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。在具体操作中，实行多校划片将通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生，仍应就近安排至其他学校入学。
“多校划片政策初衷是为学区房降温。”据中国教育科学研究院研究员储朝晖观察，从之前的实践看，有些地区的学区房价格的确有所回落，政策收到了一定效果，但局部地区，特别是学区内全都是优质校的房源，其价格依然坚挺。
北京链家中关村学区店高级置业顾问余少峰表示，根据以往经验，在类似政策出台之初，市场的确会进入短期观望状态，但学区房对一些家长来说是“刚需”，优质教育资源集中的学区房价格很可能会保持高位。
“家长今后可能会更加青睐一些优质教育资源集中的学区房，但对于学区里只有一两所优质学校的学区房有可能降温。”余少峰说。
此前，多地教育部门曾表示，学区房划片要动态调整，甚至有传言学区片区每年调整，使买学区房的家长举棋不定。
这次《通知》明确提出，片区确定后应在一段时期内保持相对稳定。即使调整，也要提前广泛告知，设立必要过渡时限，给社会留出合理的预期时间。对此，也有人担心，这是给买学区房的家长吃了定心丸，有可能助推学区房价格再度走高。
“从另一个角度看，由于划片工作备受关注，这需要在划片的过程中，保持公开透明、确保科学合理。”储朝晖呼吁。
《通知》还特别提出，对于新建学校或新建居民小区的划片，以及需要对现行片区进行调整或准备实行多校划片的，区(县)级教育行政部门要按照现代治理理念，完善各利益相关方参与的划片和片区调整工作机制，强化划片工作程序和内容的公开、公平、公正，提升划片结果的公信力。
学生家长特别需要注意，就近入学并不意味着直线距离最近入学。《通知》已说明，教育部门是根据适龄学生人数、学校分布、所在社区、学校规模、交通状况等因素，按照确保公平和就近入学原则依街道、路段、门牌号、村组等确定的划片范围，只能确定相对科学的划片规则，确保适龄儿童、少年整体上相对就近入学。
按照《通知》要求，2016年全国各区(县)经省级教育行政部门批准招收特长生的初中所招收的特长生比例，要降到区(县)初中总招生人数的5%以内。
同时，为了保证招收的每一个特长生都经得起检验，《通知》还要求区(县)级教育行政部门在充分听取各方意见的基础上制定特长生招生具体办法，并及时向社会公开。
各地要梳理针对特定人群的优惠招生政策，取消不必要的特殊政策。确有必要的，应在学生所在片区内统筹予以保障，原则上不得跨片区择校。
扩展阅读：教育部围剿学区房
大大压缩靠短期买卖二手房择校的空间
2017年海淀区义务教育入学新政明确，全区将加强适龄儿童入学登记地址比对，一套住房地址用于登记入学之年起，原则上6年内只提供一个入学学位(符合国家生育政策的.除外)。且海淀区从今年起将综合学校分布、当年学位供给、户籍、房产、居住年限等因素，逐步推进多校划片入学方式。
朝阳区义务教育入学新政同样对实际居住地址用于登记入学提出了年限要求。明确从今年起对适龄儿童少年入学登记的实际居住地址实施记录管理，实际居住地址用于登记入学之年起，原则上小学6年内、初中3年内只提供实际居住地址服务范围内的一个入学学位(符合国家生育政策的除外)。
年限要求，大大降低了一套房产用于取得入学学位的使用“强度”，意味着靠短期买卖二手房择校的空间被大大压缩了。
二手房执行多校划片
朝阳区4月27日公布的另一项新政堪称“重磅”。朝阳区规定，2017年6月30日后在该区取得的不动产权证书所对应的实际居住地址不再对应一所学校，适龄儿童少年依据该实际居住地址登记入学将参加所在片区的统筹分配。
丰台区义务教育入学新政策也将二手房归入多校划片管理。规定自2017年9月1日起，逐步实行购置二手房的房主子女通过多校划片派位方式入学。各学校在接收单校划片入学的适龄儿童完成后，剩余的招生计划根据适龄儿童填报的多校划片志愿，由计算机随机分配，确定入学学校。
这一政策直接解除了二手房与名校学位的“绑定”关系。这也意味着，购买二手房用于入学的价值将骤减，政策目标直指部分热点学校片区。
加强联审突出房产用于“实际居住”
在北京各区的义务教育入学政策中，不约而同地加强了对房产“实际居住”功能的审核。实行入学资格联动审核机制成为各区共同的选择。各区都规定，不符合实际居住条件的过道房、车库房以及空挂户等情况，均不能作为入学资格条件。
北京入学压力最大的海淀区进一步明确，租住违法建设房屋、办公用房、地下室、多人合租等情形，违反国家和北京市房屋租赁规定租住转租的公租房、保障性住房、军产房等情形的，也均不得作为入学资格条件。
朝阳、丰台等区的政策还依据居民房产、户口和居住年限确定了入学优先顺序。朝阳区规定，登记入学，原则上是按照户籍所在地和家庭实际居住地址划分服务片，并根据适龄儿童少年户籍登记时间及其父母或其他法定监护人在国土部门登记的房屋所有权证或不动产权证书登记时间为登记入学顺序。也就是说，住得早、住得稳定，其入学意愿将得到优先保障。
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