2015公积金贷款新政策
简介
住房公积金贷款利率2015怎么样?2015年公积金贷款有哪些新政策? 住房公积金取现条件有哪些?公积金贷款额度是多少?公积金贷款能贷多少?据消息称，自2015年1月1日(含)开始，执行调整后的住房公积金贷款利率2015个人住房公积金贷款期限档次利率。住房公积金贷款利率2015在一定程度上下调了公积金利率2015，直接降低了购房者的购房成本，公积金利率新政策对于购房者积极入市无疑是一个极大的鼓舞。
租房提取住房公积金条件...
今天下午，住建部、财政部、央行三部门联合发文，租房提取住房公积金条件进一步放宽，今后在缴存城市无自有住房且租房的职工，只要连续缴存公积金满3个月，无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。记者就此采访市住房公积金管理中心相关负责人获悉，提取公积金付房租的政策在我市早已实行。
两大类情况可提取
据介绍，早在2003年，我市就出台了相关政策，允许职工支取住房公积金支付房租，2012年7月又对该项政策进行了细化。根据现行政策，两大类情况可以提取公积金付房租：一类是在本市无自有住房、租房居住，且房租超出同一户口共同居住家庭直系血亲工资收入15%以上的职工;另一类则是享受城市居民最低生活保障并需支付房租或者物业管理费的职工。
租房提取住房公积金条件进一步放宽
每年可以提取一次
在提取频次和额度方面，我市规定，上述两类情况提取公积金付房租，每年可以提取一次，两次提取时间间隔不少于12个月。其中，第一类职工和配偶及同一户口共同居住直系血亲提取金额合计不得超过该家庭提取年度实际支出房租中超出家庭工资收入15%以上的部分，且年度最高可提取额度为12000元;第二类提取金额不得超过该家庭当年实际支出的房租或者物业费，且年度最高可提取额度为12000元。
“有钱不用”有原因
采访中记者还了解到，尽管我市早已允许提取公积金付房租，但实际操作中这样做的并不多。究其原因，“违规租房”是关键。据上述负责人介绍，根据现行政策，职工若想提取公积金支付房租，需要缴纳相应的材料，其中“房屋租赁证”多数市民无法提供。“目前市场上多数租赁行为并不规范，按照住建部的规定，租客和房东在签订租赁合同后，需要到房地产主管部门进行备案，但目前来看很少有人知道这一规定，带来的后果是极少有人能拿到‘房屋租赁证’，来办理公积金租房业务的自然也就更少了。”
住房公积金提取降低使用.....
长期以来备受诟病的公积金“使用难”问题有望进一步缓解。在去年10月份要求各地放宽公积金贷款条件后，昨日(1月28日)，住建部等三部委再次联合发文，宣布放宽职工提取住房公积金支付房租条件。
除此类降低使用门槛措施外，简化缴纳提取流程、提高贷款额度、减少收费类别等，也成为2014年以来各地纷纷放宽公积金政策的主要“招数”。针对一系列公积金政策调整，业内人士分析，公积金政策的放宽与目前房地产‘救市’的市场导向相吻合，将有助于刺激租房、买房等住房消费积极入市。
住房公积金提取降低门槛 刺激住房消费积极入市
降低门槛 提高额度 公积金政策接连放宽
1月28日，住建部、财政部、央行发布通知，放宽租房提取住房公积金条件，不再需要提供完税证明和租赁合同备案，且支取时最低缴存时间缩短为3个月，取消房租指出占家庭收入比例的限制。
这是继2014年10月以来，全国性公积金政策的又一次放松。去年10月份，住建部等三部委曾联合发布通知，要求各地放宽公积金贷款条件，部分城市可适当提高首套自住住房贷款额度，并推进异地贷款业务，取消四项收费内容。
受此影响，去年10月、11月公积金政策在全国各地密集放宽。据中原地产统计，这两个月内，福州、长沙、济南、苏州、南京、武汉等30多个城市先后发布公积金新政，或降低首套房首付比例，或放宽二套房贷款门槛，或简化贷款流程。
今年1月份，作为一线城市的北京，其市管、国管住房公积金政策也均进行调整，公积金贷款最高额度由80万元提升至120万元。这意味着，在基准利率下，与商贷相比公积金贷款120万30年总共可少缴利息三十余万。
公积金政策调整方式各异 对楼市影响几何
“公积金政策的`放宽与目前房地产‘救市’的市场导向相吻合”，研究员严跃进在接受中新网房产频道采访时表示，盘活各地公积金资源，已经成为缓解商业银行信贷压力、刺激住房消费入市的手段之一。
以北京提高公积金贷款最高额度为例，据“伟嘉安捷”数据统计显示，该政策在1月份实施一周后，北京住房公积金贷款成交量环比上月月初一周涨幅达15%左右。
“公积金贷款额度的提高，将使更多购房者具备买房支付能力。”中原地产首席分析师张大伟认为，与之相比，放宽提取住房公积金支付房租条件则对楼市影响甚微，“低收入人群更希望增加公积金贷款额度、降低使用贷款的难度。”
严跃进则分析，从长远来看，放宽提取住房公积金支付房租条件不仅对租赁市场形成利好，对楼市也有较大影响。一方面，利用公积金可以减少租赁者负担，使其缓冲过度到买房阶段。另一方面，租赁市场的发展将有助于商品房、二手房的“从售转租”，在去化受阻情况下，对楼市消化库存起到正面作用。
住房公积金支付房租条件...
缴存住房公积金多年，用于买房额度不够，提取用于支付房租又手续繁琐，不得不眼睁睁看着一笔不小的积蓄躺在银行里，让不少百姓很闹心。
不过，这样的状况马上就会有所改善。1月28日，住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行对外发布《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》，今后，无房职工在缴存地租房，只需提供租赁合同、租金缴纳证明或无房证明即可提取住房公积金。
住房公积金
连续缴存3个月的无房职工即可提取支付房租
住房和城乡建设部住房公积金监管司司长张其光表示，2014年住房公积金用于支付房租的金额为84亿元，仅占提取总额的1.07%。为保障住房公积金缴存职工，特别是买不起房的中低收入缴存职工的合法权益，改进住房公积金提取机制，提高制度有效性和公平性，促进住房租赁市场发展，住房和城乡建设部等三部委联合发文放宽提取住房公积金支付房租的条件。
根据《通知》，职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。
租房提取额度也首次被分类明确。此前《住房公积金管理条例》规定，“房租超出家庭工资收入的规定比例的”方可提取住房公积金支付房租。而此次《通知》规定，职工租住公共租赁住房的，按照实际房租支出全额提取;租住商品住房的，各地住房公积金管理委员会根据当地市场租金水平和租住住房面积，确定租房提取额度。“因为各地收入水平和住房市场情况不尽相同，不易对提取额度进行‘一刀切’的规定，按各地实际情况确定额度更有利于政策实施。”张其光说。
租房提取公积金条件放宽.....
民日报记者陆娅楠消息，住建部、财政部、央行三部委发文：今后无房(在缴存城市无自有住房且租房的)的职工，只要连续缴存公积金满3个月，无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。
租房提取公积金条件放宽
要是租房，能提取多少?
①租住公租房的，按实际房租支出全额提取;②租住商品房的，根据当地市场租金水平和租住住房面积，确定提取额度。③要是伪造合同、出假证明等骗提套取，将追回资金，取消职工一定时限内提取公积金和申请公积金贷款的资格。
提取要准备啥材料?
①租住公租房，提供房屋租赁合同和租金缴纳证明;②租住商品住房，提供本人及配偶名下无房产的证明。③因租房提取公积金需出具房产信息查询结果证明的，房地产管理部门不收取费用。
放宽公积金提取条件对谁...
今日，有报道称住建部等三部委发文放宽公积金提取条件。对此有业内分析认为，这一公积金提取政策的改变有利于租客对公积金的使用，但对购房者来说意义并不大。
租房提取公积金条件放宽
据人民日报官方微博消息，住建部等三部委今日发文，今后无房职工，只要连续缴存公积金满3个月，无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。
消息称，住建部、财政部、央行发布通知，职工连续足额缴存公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租房，可提取双方住房公积金支付房租;租住公租房，可按照实际房租支出全额提取，租住商品房，各地根据当地租金水平和住房面积确定提取额度。
业内人士分析，此次政策调整，是对公积金政策的进一步完善，将在一定程度上缓解公积金提取条件苛刻等问题。
据了解，此前租房者在申请提取住房公积金时，一般需准备房屋租赁合同的原件及复印件、房租完税发票的原件及复印件等材料。但事实上，很少有房东提供租房完税发票，导致租房提取公积金可操作性大打折扣。
中原地产首席分析师张大伟则认为，这一公积金提取政策的改变，对购房者来说意义并不大。“在很多城市，公积金贷款的条件是要看缴存余额，这种情况下，如果租房提取了，后续再贷款时将影响贷款额。”
张大伟分析，相比之下，低收入人群更希望看到的公积金政策变化是增加公积金贷款额度、降低使用难度。
据媒体公开报道，今年10月份，住建部、财政部、央行就曾发文对公积金政策进行调整，内容涉及放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用三项内容。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款。
事实上，自去年以来，在楼市调整大环境影响下，已有不少城市对当地公积金政策进行调整。以北京为例，早在去年6月，北京住房公积金管理中心归集执法处处长吕志民曾介绍，租房公积金提取时间将由一年一次缩短为3个月一次，同时将简化提取手续，无需购房合同、房产证等材料就可办理。今年1月，北京市管、国管住房公积金贷款最高额度也有调整，由80万元升至120万元。
结语
据消息称，住房公积金贷款利率2015按照国家有关规定执行，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息;贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年年初开始，按相应利率档次执行新的利率。更多住房公积金贷款利率2015及公积金利率新政策可以咨询相关部门。
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