2014年多地放宽首套房认定标准
虽然国内商业银行仍未证实调整个人购房贷款传言的真实性，但部分城市为遏制房地产行业不景气的势头，已经对首套房的界定做出改变，部分城市首套房认定实行“只要房贷余额还清，就算首套房”的政策。
事实上，就在商业银行举棋不定，或对首套房认定松绑传闻不做正面回应之时，9月22日，福州市率先以政府文件形式松绑了首套房认定标准。福州市政府官方网站《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》的'文件明确指出：“购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房的，按首贷认定。金融机构在贷款首付款比例和利率方面按照政策规定的低限执行。”
当天下午，记者以购房者身份向福州各大银行进行咨询时得到的答复是，文件刚出台，目前各大银行尚未正式执行。对此，某国有银行广东分行个贷部负责人对记者表示，银行执行新政策，还需央行、银监或者总行下达新标准。目前福州各分行正在等待新政策落地。
“事实上，在福州之前，多地已经出现了首套房松绑的传言。”上述国有银行个贷部负责人表示。
据了解，有消息称，南京、杭州等地目前的首套房认定标准已经按照“只要房贷余额还清，就算首套房”执行了。而农业银行江苏分行目前在首套房认定上有两个放松执行的口子：一是贷款余额已还清的，即可认定为首套房;二是夫妻双方只要有一方未贷款的，以其为主贷人，就可认定为首套房。
青岛：放松首套房标准
紧跟福州，首套房认定放松在青岛也得到确认。9月23日晚间，青岛市国土资源和房屋管理局发布《关于完善保障性住房和市场多层次需求住房建设体系的意见》，明确指出，出售唯一住房又新购住房的居民家庭偿清原购房贷款后，再次申请住房贷款的，按首套房贷认定。
青岛市成为山东省首个“限贷”松绑城市。《意见》要求，实行差别化的住房信贷和税收政策，承担住房公积金、住房维修基金和商品房预售资金监管业务的各商业银行，要先行研究制定并落实支持个人购买住房贷款的优惠政策。住房公积金管理机构在确保资金安全和正常提取的前提下，优先满足公积金缴存职工首次利用公积金贷款的购房需求。
此外，进入9月，青岛银行首先宣布扩大房贷利率优惠，办理首套房贷只要信用记录良好便可享9折优惠，部分客户最低可以享受8.8折的优惠。另外，青岛农商行也执行首套房贷最低9折的优惠。
预测：更多城市会跟进
事实上，就在四大行放松首套房认定标准传闻愈演愈烈之时，包括浦发银行、兴业银行在内的股份银行也再次传出了已经开始在上海地区实施首套房认定标准放松，传言被看作是楼市调控政策在调控最为严厉的一线城市打开缺口。
传闻称，兴业银行已通知沪上多家房产中介机构及合作方，明确首套房认定标准松绑，只要贷款还清、名下无房，即可算作首套。对于该传闻，兴业银行和浦发方面均进行了否认。
不过，值得注意的是，前天下午，南都记者致电兴业银行位于上海的多个支行咨询有关房贷情况，其中，兴业银行黄浦支行个贷部工作人员向记者证实，尽管目前还没有正式的文件出台，但据内部了解，“认贷不认房”的文件将在半个月内落实。
“也就是说，如果名下那套房卖掉的话，贷款买房算首套房，按基准利率。”上述兴业银行个贷部人士对南都记者表示。市场消息称，由于时间较为敏感，兴业当天中午通知各大中介和开发商限贷松绑，但随后下午又收回通知，仍按之前“认房又认贷”标准认定。
广东银行人士对南都记者表示，预计各地会陆续跟进出台首套房认定放松的具体规定，而银行方面，亦将根据各地政府的不同情况陆续更改首套房认定标准。 综合报道
二手房交易中心，改善性住房的需求也很多。
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