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质量问题分析报告

时间:2021-01-19 10:17:03 其他报告 我要投稿

质量问题分析报告模板

  质量是我们一直注重的,看看下面的相关的质量问题分析报告,希望可以帮助大家!

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  前言

  原理与思路:

  市场研究与市场推广是市场营销的两个步骤,二者相互关联,不可或缺。前者通过详尽的市场调查,采集相关市场数据,并运用科学的方法加以分析,从而准确把握宏观市场及区域市场的供需状况,深入了解国家政治经济政策对房地产市场的影响,科学的预测市场走向、竞争对手及竞争形式,最终确定准确合理的市场定位;而后者则根据前者的研究成果——市场定位——解决市场推广中的具体措施,如价格策略,销售策略,广告宣传策略,促销手段的组合策略等。

  简言之,前者是基础,后者为前者逻辑结论。

  体系与方法:

  市场调研报告将从宏观和微观两个层面展开,宏观方面包括:宏观经济形势,产业政策向导,房地产项目开发、销售情况,产品自身与市场营销的所处阶段与具体特征;微观方面包括:项目所在区域的自然、经济及人文状况,区域市场的供应及需求分析。

  第一部分宏观区域分析

  一、区域社会经济发展状况

  1、区域概况(网上资料或统计局)

  (1)地理位置(位置、所辖区域、面积、市区面积)

  (2)城市性质及地位(城市的历史、文化、所占的重要地位)

  (3)城市规模(城市用地规模、人口规模)

  (4)城市总体布局(城市格局、所含区、规划方向、突出特色)

  2、区域经济发展概况(数据来源统计局)

  二、区位分析

  1、项目区域位置与自然概况

  (1)项目所在区域概况(项目所在区域是大区域的什么地带、占有什么地位、起到什么作用)附:项目地块位置图

  (2)区域位置(项目具体位置、占地及位置优势)

  (3)区域景观条件(项目所在区域景观)

  2、项目与城市主要商业区及就业区的联系分析

  (1)项目所在区域的交通情况(项目周边的快速路、主干路、次干路、支路;项目周边的公交线路;项目到达市中心的乘车路线及时间)

  (2)主要商业区、就业区的分布及与项目的关系

  A、CBD(中央商务区)(所处位置与项目距离、时间)

  B、CRD(中心商业区)(所处位置与项目距离、时间)

  C、CID(科技商务中心区)(所处位置与项目距离、时间)

  D、分析项目与上述区域的关系

  3、城市规划对项目开发的影响

  (1)区域整体规划概况

  (2)项目周围规划概况

  (3)规划对项目的影响

  三、区域分析结论

  1、经济发展、人均收入及支出消费

  2、项目的区位优劣势

  3、项目的交通优劣势

  4、大规划与项目周边的小规划对项目的影响分析

  第二部分区域房地产的市场分析

  一、区域住宅(商业)市场的发展状况

  1、区域住宅(商业)市场的发展回顾及概况

  (1)起步兴起期(时间、首批代表作、产品特征)

  (2)平稳发展期(时间、代表作、产品特征、需求状况)

  (3)整合提升期(时间、代表大盘、产品及战略理念、需求状况)

  2、近年来区域住宅(商业)市场供求分析

  (1)市场供应方面(近几年来的施工面积及增长)(数据来源:房地产开发办)

  (2)市场需求方面(近几年来的销售面积及增长,销售总额)(数据来源:房地产开发办)

  (3)价格变化(各类房产项目的价格及涨幅:经济适用房、多层住宅、高层住宅、别墅、高档公寓、写字楼、商业用房)(数据来源:统计局)

  3、区域住宅(商业)市场的发展特点

  (1)政府对市场的管理调控力强(相关房地产政策及区域房产政策的出台及作用)

  (2)市场体系逐步完善(主要包括出现多层次的供应房及二手房的发展)

  (3)市场热点向规模化的转移(大盘的出现、配套的完善,社区的.规划及设计)

  (4)房地产企业的汰弱留强进程加快(外地开发商的进入和现有开发商的状况及分析)

  (5)其他

  4、区域住宅(商业)市场格局(根据市场状况将城市划分为几个区域版快,再根据版快进行分析)

  例:东部版快(发展背景:区域状况、交通、配套、规划;楼盘特点:该板块内的楼盘共性;销售情况:价格、交房、档次、销售率)

  二、项目所在区域的房地产特性

  前面板块分析中应涉及到该部分内容,再将该区域目前销售的具体代表项目进行分析,为本项目提供依据。

  1、项目所在区域住宅(商业)项目概况

  第三部分项目条件分析

  一、项目地块自身条件分析

  1、地理位置(现场)

  2、地质状况(发展商提供勘察报告、风水情况)

  3、土地面积及其东线图(发展商提供)

  4、七通一平现状(现场、与发展商交流)

  二、项目周边环境分析

  1、地块各方面的环境(建筑物、污染状况、近景、远景及视野遮盖情况)

  2、地块适当半径内历史人文景观列示(标明距离项目地块车距)

  3、项目用地居住情况:周边小区居住情况

  4、项目周边居民状况

  5、项目外围情况

  三、地块交通状况

  1、周达市政路网纵横图

  2、周边公交系统起始状况、频次及远景规划

  3、直入地块的道路交通状况

  四、项目附近公建配套设施分析

  1、购物中心(商场、超市、菜市场)

  2、文化教育(幼托、小学、中学、大学图书馆及质量)

  3、医疗(各级医院、药店及质量)

  4、金融(各种银行)

  5、邮政局、所

  6、娱乐餐饮(体育健身、歌舞餐饮)

  五、周边已成社区状况

  1、附近小区列图

  2、各楼盘及小区的居民阶层

  3、小区规划、价格等

  六、项目条件分析结论

  第四部分市场研究结论

  一、从区域市场的发展来看

  1、房地产的发展趋势

  2、供需关系

  3、区域开发实力

  4、市场产品主要竞争点及产品趋势

  二、从项目所在区域的市场分析来看

  1、从项目开发的规模来看

  2、区域项目类型、主力户型

  3、从项目所在区域的销售情况来看:期房销售率、现房销售率、售价

  4、从客户情况来看,主要客户群体

  5、从项目的营销推广来看,综合评估

  三、从对区域市场的调查分析来看

  1、选择在本区域购房的客户,其年龄、文化程度、家庭结构、家庭收入、区域、从业

  2、潜在客户对区域房价的接受能力

  3、从潜在客户对户型面积的选择上看


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