南通2014住房公积金新政
南通2014住房公积金新政1
昨天从市住房公积金管理中心了解到，南通再推住房公积金新政，在首付比例、公证费用、异地缴存等方面更为宽松，一定程度上利于帮助市民改善住房需求。
市住房公积金管理中心、市财政局和中国人民银行南通市中心支行联合发布《关于发展南通市个人住房公积金贷款业务的通知》，内容包括合理确定贷款条件，不断推进异地贷款业务，降低贷款费用、减轻职工负担，适时增加贷款新项目，优化贷款办理流程和持续提高贷款服务效率等。
据了解，调整后的住房公积金新政策主要体现在三个方面：一是职工购买二套房的首付比例从原有的50%降至30%，减轻了购房人的首付压力，为改善缴存人的居住条件提供了有力支持;二是职工在贷款后的公证费用由市住房公积金管理中心承担，不再由职工支付，降低了职工的贷款费用，减轻职工贷款负担;三是针对在异地缴存住房公积金的南通籍职工，如果在南通购买住房需要申请住房公积金贷款，只要提供在当地住房公积金管理中心出具的正常、连续、足额缴存住房公积金满6个月以上及无当地住房公积金个人贷款的证明，即可申请住房公积金贷款。
此外，从11月22日起，个人住房公积金存贷款利率有所调整。其中，5年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由4.5%下调至4.25%;5年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由4%下调至3.75%。同时，上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.25个百分点，由2.6%下调至2.35%;当年归集的个人住房公积金存款利率维持0.35%不变。市住房公积金管理中心工作人员解释，老房贷从明年开始执行新利率;20xx年11月22日以前发放的住房公积金贷款，22日后仍执行原利率，不分段计息，但从20xx年1月1日开始，执行调整后的新利率;22日以后发放的公积金贷款，直接按新政执行。
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一、如何认定为首套住房？
答：（一）未成年子女及其父母（夫妻双方及其未成年子女）、已成年未婚子女名下无住房记录，且本人愿意签订首套房保证书，购买自住住房的，可认定为首套住房。（二）干部异地工作交流、军转干部异地转业、外来务工人员（南通市行政区域以外）在工作所在地购买住房的，视为首套住房。
二、购买首套住房，公积金贷款新的政策如何规定的？
答：使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例不得低于30%。
三、如何认定为第二套住房？
答：未成年子女及其父母、夫妻双方及其未成年子女、已成年未婚子女名下有一套成套住房，再次购买自住住房的，可认定为第二套住房。
四、对于购买第二套住房，公积金贷款新的政策是如何规定的？
答：第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于33平方米的'缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。
第二套住房公积金个人住房贷款首付比例不得低于50%，贷款利率按照同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。
五、现有人均住房建筑面积计算的对象有哪些？有何要求？
答：包括（一）借款人及其未婚子女，未婚子女无住房，户口可以不在一起；（二）借款人及其父母，且父母户口与借款人在一起，父母无房；（三）借款人及其已婚子女，且已婚子女的户口与借款人在一起，已婚子女无房
六、执行贷款新政，审核住房的依据是什么？
答：依据是：户口本、身份证上登记的家庭住址；住房公积金个人贷款管理信息系统记录贷款的住房；人民银行出具的个人信用报告上记录的商业性住房贷款的住房。
已还清住房贷款且该住房已转让并能提供有效证明的，可认为该套住房不存在。
七、公积金缴存人购买第三套住房能否享受公积金贷款？
答：不能享受公积金贷款。
八、成年未婚子女首次购买住房，能否享受其父母的公积金贷款？
答：成年未婚子女首次购房，需享受其父母的公积金贷款，将其父母作为共同借款人的，应审核父母的住房信息。
（一）父母名下无成套住房的，可作为共同借款人，享受首套住房公积金贷款政策；
（二）父母名下有一套成套住房，须审核现有人均住房建筑面积，人均面积低于33平方米以下的，按二套住房公积金贷款新的政策执行，贷款首付比例不得低于50%，贷款利率按照同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行；人均面积高于33平方米，不可享受公积金贷款。
(三)若无需将其父母作为共同借款人的，视作购买首套住房。
九、军人在部队拥有的住房，贷款新政执行过程中是如何规定的？
答：鉴于部队的房产（军产）具有的特殊性，在住房公积金贷款审批过程中，不作为审核住房的依据。
十、拥有农村自建住房，是否作为审核住房的依据？
答：不作为审核住房的依据。
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