2015年南阳住房公积金提取和贷款新政策解读
根据省住建厅等部门《关于进一步加强住房公积金管理提高资金使用效率的通知》(豫建金管【2015】20号)和《南阳市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见(试行)》(宛政【2015】30号)精神及省市督查反馈情况，为进一步扩大住房公积金使用范围，完善贷款提取管理办法，特制定本意见，请贯彻落实。
一、 提取住房公积金支付物业费、住房装修维护费
(一)支付普通自住房物业管理费
职工凭房屋权属证明或租房协议、一年内物业费收据、职工本人及配偶身份证、婚姻关系证明原件及复印件(1份)提取本人及配偶的住房公积金支付物业费，提取额度每年每户不超过3000元，提取额度随市场变化进行调整。
(二)支付所购新建普通自住房装修费
职工对新建普通自住房进行整套室内装修后两年以内，凭房屋所有权证或购房合同和购房付款收据;装修合同及付款凭证(自行装修的凭能够证明已经装修到位的主要装修材料发票);职工本人及配偶身份证、婚姻关系证明原件及复印件(1份)提取本人及配偶的住房公积金。提取金额以装修费用总额为依据，且不超过按建筑面积以及1000元/㎡标准计算的提取限额，最高限额14.4万元。
(三)支付10年以上房龄自住房的维护、修缮费
职工凭房屋所有权证;一年以内的维护、修缮及所发生的相关费用发票;职工本人及配偶身份证、婚姻关系证明原件及复印件(1份)，以所发生的费用总额为依据，提取本人及配偶的住房公积金，最高限额14.4万元。
二、 开展商业银行个人住房贷款转住房公积金贷款业务
职工购建自住房已申请商业银行个人住房贷款的，可以先筹措资金提前还清商业银行贷款，再凭原购房合同或相关证件，依据住房公积金个人住房贷款相关规定申请住房公积金贷款。
根据住房公积金个人住房贷款相关规定，协调商业银行和房产管理部门，探索通过变更借款合同的贷款人和抵押物的他项权利证书的抵押权人的办法，试行商业银行个人住房贷款转个人住房公积金贷款业务。
三、 开办住房公积金普通自住房装修贷款业务
职工对自住房进行整套室内装修的，可以凭提取住房公积金装修自住房所列要件申请贷款，以建筑面积和1000元/㎡的标准计算贷款额度，最高限额14.4万元。已办理装修提取住房公积金的，装修贷款金额不得超过最高限额与提取金额的差额。期限、利率、还款能力以及担保办法按现行规定执行。
四、推行省外异地贷款业务
户籍地在我市而就业地在我省之外的缴存职工回我市购买、建造自住房申请住房公积金贷款时参照我省行政区域内的异地贷款办法，采取特快专递(挂号信)的.办法与职工就业地住房公积金管理机构进行信息沟通。中心发公函到职工缴存地住房公积金管理机构了解职工住房公积金缴存和贷款情况说明需要配合的相关工作，依据缴存地住房公积金管理机构反馈的信息和我市住房公积金贷款办法受理、审核职工住房公积金贷款申请，发放住房公积金贷款并将审核结果告知职工缴存地住房公积金管理机构。
五、 完善贷款、提取条件
取消职工提取住房公积金后再连续缴存6个月才能申请住房公积金贷款的规定，允许职工提取后下个月申请贷款;允许借款人借款期间为其他职工申请公积金借款提供担保;允许借款人和保证人缴存住房公积金余额超过贷款余额20%的部分经借款人和保证人协商一致，保证人优先提取个人账户的住房公积金。
六、 明确贷款贴息试行办法
详见《南阳市低收入职工家庭住房公积金贷款贴息实施细则(试行)》。
上述实施办法自颁布之日起实施。原规定与本办法不一致的条款，以本办法为准。
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