郑州公积金贷款新政深度解读
从郑州住房公积金管理中心获悉，《郑州市灵活就业人员住房公积金缴存使用管理暂行办法》，已经正式经郑州住房公积金管理委员会第39次会议审议通过，9月1日开始实行。下面是CN小编给大家整理提供的解读内容，快来阅读看看吧。
郑州公积金贷款新政深度解读
针对新政进行解读：
【问题1】哪些人是灵活就业人员?
答：“灵活就业人员”主要是指以非全日制、临时性和弹性工作等灵活形式就业的人员。灵活就业人员范围包括：
1.城镇个体工商户，是指在本市办理工商和税务登记，并领取营业执照和税务登记证的个体经营者及从业人员;
2.自由职业人员，是指未与用人单位建立正式劳动关系，独立从事某种职业，为社会提供合法服务的劳动者。
【问题2】如何办理开户手续?
答：灵活就业人员到指定受托银行填写《郑州市灵活就业人员住房公积金缴存登记申请表》，办理住房公积金个人账户设立手续，需携带以下证件资料：
本人身份证、户口簿或户籍证明;非本市户籍的同时提供居住证。
各承办机构受理申请后，对符合条件的应在三个工作日内予以登记，并为其在管理中心住房公积金账户中设立个人账户。
【问题3】已经开户的怎么缴存?
答：已经在管理中心开设住房公积金个人账户的灵活就人员，应当先办理住房公积金个人账户转移手续，原个人账户账号继续使用。
原来属于灵活就业人员，后来如与用人单位建立正式劳动关系，并继续缴存住房公积金的，可以凭本人身份证件将个人住房公积金账户转移至新单位继续缴存。
【问题4】能办理的网点有几个?
答：目前市区现设三个网点，将来根据实际情况再进行增设调整。
中国建设银行股份有限公司郑州百花路支行二楼公积金服务中心
地址：郑州市中原区百花路46号
中国建设银行股份有限公司郑州政三街支行
地址：郑州市金水区政三街5号附1号
中国建设银行股份有限公司郑州直属支行
地址：郑州市郑东新区正光路行署国际E座
【问题5】缴存比例和基数是多少?
答：灵活就业人员缴存比例统一为20%。月缴存额 = 月缴存基数×缴存比例。月缴存基数的下限，为郑州市统计部门公布的本地城镇私营企业上年度在岗职工月平均工资额的60%，上限为统计部门公布的本地城镇私营企业上年度在岗职工月平均工资额的3倍。
以2016年度为例，缴存下限约为335元(33495÷12×60%×20%);缴存上限约为1675元(33495÷12×3×20%)。
需要提醒的是，灵活就业人员缴存余额、缴存时间与可申请的贷款额度相关联，缴存人应根据个人收入状况和预期的贷款需求，合理确定缴存基数和缴存额度。
【问题6】缴存之后有利息吗?
答：有。缴存的住房公积金自存入住房公积金个人账户之日起按照国家规定的利率计息。目前无论当年缴存的金额还是上一年度的余额都按银行一年定期利率结息，住房公积金账户每年的计息日为6月30日。
【问题7】如何提取使用公积金?
答：灵活就业人员遵循“自愿缴存、自主提取”的原则。符合郑州住房公积金提取使用办法所规定的提取范围之一的，均可申请提取本人的住房公积金。灵活就业人员男性满55周岁、女性满50周岁或自愿销户提取的，可申请提取本人账户内的本息余额并销户。
【问题8】能贷多少钱?
按照新的政策，符合贷款申请条件的借款人，其具体贷款金额同时按三个条件确定。首先，贷款金额不超过相应最高限额，其中，夫妻双方均在郑州市级住房公积金缴存6个月以上、购买郑州市区内住房、首次申请贷款的，贷款金额不超过60万元;其他情况申请贷款的，贷款金额统一不超过40万元。其次，贷款金额不超过缴存余额的规定倍数，即根据住房公积金缴存账户余额和缴存时间确定单笔贷款金额，
具体计算公式如下：
贷款金额缴存账户余额×(14+已缴存年数)
最后，月还款额不超过家庭收入的60%。
郑州公积金贷款新政实施十天 贷款量比上月降九成
昨天，记者从郑州住房公积金管理中心获悉，郑州公积金贷款新政实施头十天(9月1日到9月10日)，郑州市级(不含省直和行业系统，下同)住房公积金办理了84件贷款业务。
数据显示，8月份，郑州市级办理2334件公积金贷款业务。相比之下，这个月办理的84件贷款数量，仅是上月同期的.一成左右。
9月郑州实施公积金贷款新政，职工买房贷款金额由三个条件确定。即根据住房公积金缴存账户余额和缴存时间确定单笔贷款金额。同时，贷款金额不超过相应最高限额。其中，夫妻双方均在郑州市级住房公积金缴存6个月以上、购买郑州市区内住房、首次申请贷款的，贷款金额不超过60万元;其他情况申请贷款的，贷款金额统一不超过40万元。
“这样算下来，我刚交公积金不到一年，只能贷款不到20万元的额度。相比于郑州房价，这个贷款额度实在太少了。”郑州一家国企刚入职白领小赵说。
郑州住房公积金管理中心有关负责人说，9月份之后，明显感觉来大厅咨询政策的多了，申请贷款的量少了。“我能不能贷款?我能贷款多少?是大家咨询最多的两个问题。”
他介绍，8月份，在郑州住房公积金贷款新政实施前，大量符合条件的职工提早贷款买房，透支了9月份的申请量。“8月份，郑州公积金贷款申请量是2334件，而今年1到7月份，平均则是每月1200件左右。”
河南省商业与经济学会会长宋向清说，新政实施后，很多职工的贷款额度不高，他们选择再等等。还有的人因为郑州现在房价高，正在观望。这些都影响办理公积金贷款业务的数量。
公积金贷款额度不够咋办?走组合贷
房价涨得快，苦等公积金贷款额度提升，对于不少刚需族来说，意味着拿更多钱购房。
据介绍，老百姓可以申请办理住房公积金组合贷款，即在办理住房公积金贷款的同时，再向住房公积金的合作银行申请部分商业住房贷款，以满足购房的需要。
“组合贷款按照住房公积金管理中心预审、合作银行复审、分别签订借款手续、办理担保手续的流程办理。县(市)区到对应住房公积金分支机构、指定银行网点提交贷款申请，郑州市区内到住房公积金办事大厅、银行网点提交贷款申请。”郑州住房公积金管理中心有关负责人说，目前郑州市区有3家商业银行5个网点参与住房公积金组合贷款业务。凡是郑州住房公积金管理中心准入的楼盘项目，合作银行均可受理缴存职工的组合贷款申请。
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