2017年武汉公积金贷款政策
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武汉公积金贷款新政
为方便广大职工办理公积金贷款还款，武汉住房公积金管理中心深入贯彻把困难留给自己、把方便送给职工的服务理理念，进一步优化公积金贷款还款服务功能，近期推出了四项惠民服务新举措。
全市打通办理委托扣划业务。贷款职工和其配偶办理住房公积金委托扣划授权变更、终止业务，可以就近选择住房公积金归集业务受委托银行网点或公积金中心办事大厅办理。委托扣划授权变更、终止业务，实现全市跨分中心、跨银行、跨网点办理。
取消委托扣划还贷方式限制。公积金贷款职工及其配偶办理委托扣划还贷时，根据各自公积金缴存额、月还款额等情况，分别选择逐月扣划、逐年扣划减少月供、逐年扣划缩短期限等方式还贷，不再要求委托扣划还贷方式必须一致，使贷款职工既充分使用公积金缴存余额，又不增加贷款还款压力。
降低提前部分还贷金额限制。公积金贷款发放次月起，职工即可就近到贷款银行所属公积金业务经办网点，办理100元以上任意金额的自有资金提前还款业务，不再限定提前部分还款金额不少于5000元。贷款职工根据自己的还
款能力，灵活办理公积金贷款还款。
还款缩期降档执行贷款利率。原公积金贷款期限在5年以上的，贷款职工办理提前部分还款后，将总贷款期限(贷款发放日至缩期后的到期日)缩短至5年(含5年)以内时，剩余贷款执行还款日中国人民银行挂牌公告的5年(含5年)期以内的公积金贷款利率标准，为贷款职工节省利息支出。
武汉推出四项公积金贷款还款新举措
变化
实际可贷额度缩水两成多
月缴500元超两年可贷满
据介绍，武汉市缴存住房公积金的职工共有约180万人。截至目前，武汉市每笔公积金贷款的平均数为37.4万元。新政中，公积金贷款最高额度从60万下调到50万以后，仍高出平均数10多万元。
记者了解到，目前，武汉市公积金贷款实际额度的计算有两种算法。一种是以“贷款能力系数”为依据，具体公式为：贷款额度=(借款人公积金月缴存额÷个人缴存比例与单位缴存比例之和+配偶公积金月缴存额÷配偶缴存比例与单位缴存比例之和)×贷款能力系数×12个月×贷款年限。另一种是以“缴存时间系数”为依据，具体公式为：贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。公积金管理中心在最终审核时，会取两种算法中较低的`一个数值。
新政中，还贷能力系数(用来计算贷款人的还款能力，是贷款本金与贷款者当月收入的比例，制定还贷能力系数，是为降低部分借款人因每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还的风险)由之前的45%下调到了全国通行标准35%;缴存时间系数(缴存时间越长，系数越高，实际可贷额度也越高)也均有所下调，意味着在同一缴存条件下，新政之后所能申请到的实际可贷额度会有所降低。从系数调整的幅度来看，新政之后，对于职工个人来说，实际可贷额度将比以前下降两成多。
在新政实施后，若想一笔贷满50万元，需要什么样的缴存水平?记者请武汉公积金管理中心计算师算了一笔账，以一名个人月缴存500元、单位月缴存500元，缴存比例均为12%上限的职工为例，若该职工缴存年限超过两年，按照“贷款能力系数”算法所得出的额度为52.5万元，以“缴存时间系数”算法所得出的额度为50万元。以此反推，若想一笔贷满50万元，在个人及单位缴存比例达到12%上限的前提下，该职工个人的月缴存额需要超过500元、缴存时间需要超过两年。而按照新政实施之前，该职工个人只需要月缴存额超过350元、缴存时间超过1年即可。
值得留意的是，这种算法仅是针对首套房、首次使用公积金贷款，且公贷总额不超过购房总价的80%。
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