梧州市公积金贷款流程
在梧州，公积金贷款额度并没有调整，但一、二套房的首付款门槛均走低，政策使得购房者获得更多利好。虽然政策上有优惠，但梧州大部分楼盘对公积金贷款却是“避而远之”。接下来小编为大家整理了梧州市公积金贷款流程，欢迎阅读。
梧州市公积金贷款流程
1、贷款预约。购房人携带本人身份证，购房合同和首期房款发票(购二手房还须提供房地产抵押价值评估报告)到住房公积金贷款业务联合鉴证大厅办理贷款预约登记。中心工作人员就购房人提供的信息提出政策性贷款意见。
2、向受托银行递交贷前资料。预约后，购房人需在预约有效期内到指定银行递交贷前材料，所需材料祥见《住房公积金与商业银行个人住房贷款办理指南》。购房人可通过登陆公积金中心网站下载或向住房公积金中心工作人员索取《住房公积金与商业银行个人住房贷款办理指南》。
3、贷前审查。中心和受托银行根据购房人提供的贷前资料，对购房人的还款能力、还款意愿、信用情况、抵押物情况等作综合审查。通过审查的，将与购房人预签借款合同。
4、贷款审核审批。中心收到受托银行反馈的.贷前审查结果后，向通过贷前审查的购房人出具贷款受理通知书，并在10个工作日内对贷款申请进行审核审批。
5、贷款委托。贷款申请审批后转送受托银行，由中心委托银行办理有关贷款担保手续。
6、通知发放贷款。贷款担保手续办妥后，受托银行向中心出具贷款发放通知书，通知中心将贷款资金划拨到指定账户。
7、发放贷款。受托银行收到中心贷款资金后，发放贷款到售房单位帐户。
8、每月还本付息。从贷款次月起，借款人必须每月按借款合同约定的还款方法、还款日期及还款金额，将当月应还贷本息额存入借款合同约定的还款存折，以便银行扣还贷款本息。
多楼盘不接受公积金贷款
据了解，梧州住房公积金个人住房委托贷款，目前执行最高贷款额度为30万元。首次使用公积金贷款购买面积小于144平方米普通住房的，最低首付款比例为20%，购买面积大于或者等于144平方米的住房首付比例为30%；第二次使用住房公积金贷款购买住房的，最低首付比例为30%。
缴纳了近十年的公积金，上个月，市民潘先生终于下定决心购房。可接连看了几个楼盘，却遭遇一个令他没想到的问题——这些楼盘竟然不接受公积金贷款购房。“本来使用公积金贷款能让我们压力小些，可楼盘却拒绝公积金贷款，那我们每个月交的公积金还有什么用？”潘先生说。
事实上，在梧州，和潘先生一样，看好的楼盘不能使用低利率的公积金贷款购买的市民不少。近日，记者发现，拒绝公积金贷款的楼盘有很多。个别楼盘即使接受公积金贷款，买房所能享受的折扣就很少甚至没有。如彰泰·玫瑰园、灏景玥城、海骏达·卡地亚、地王广场、三祺城等项目，暂时不接受公积金贷款。朗日花园等楼盘虽然接受公积金贷款，但购房不能享受价格优惠。
手续繁琐 放款缓慢是主因
在梧州某楼盘购房的市民黄先生，当初使用公积金贷款虽然未遭到楼盘的拒绝，可是等了3个月，却仍未等来放款，办理手续的时间也被不断延缓。
对此，据业内人士透露，虽然按文件要求，楼栋封顶之后公积金才能放款。但在实际操作中，一般工程进度达到50%就能放款了，这是公积金贷款不成文的规定。不过，即便如此，公积金放款的速度仍然无法赶上商业贷款。一般来说，银行商业贷款在接到申请后便进入审核流程，时间需要1个月至3个月左右，特殊情况有所放缓，而公积金前后需要3~4个月，有时甚至超过半年还没放款。
由于公积金放款较慢，许多楼盘才会避而远之。对地产项目不接受公积金贷款的原因，相关人士明确表示：回款慢，办理周期长。辉煌地产项目策划经理刘伟鹏透露，由于公积金审批手续复杂，放款慢，所以市区大部分开发商并不愿意接受公积金贷款。
而一位不愿透露姓名的开发商则直言：“不是我们不愿意办，而是过程太麻烦了。更重要的是，开发商都想尽快售楼变现以回笼资金。而公积金贷款审批时间较长，手续相对复杂，且资金回笼相对较慢，所以开发商都更愿意购房者采用付全款或使用商业贷款这种方式购房。”
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