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2014广西住房公积金贷款新政解读
日前,广西壮族自治区住房城乡建设厅联合自治区财政厅、人民银行南宁中心支行、中国银监会广西监管局,联合下发了《关于加大住房公积金支持住房消费力度的通知》,提出了改进住房公积金提取政策等多项措施。本文将为大家解读该政策。
可提住房公积金支付保障房全部租金或购房首付款
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政策:租住廉租住房和公共租赁住房的缴存职工,可凭住房保障部门出具的租住资格证明及租房证明材料提取住房公积金,全额支付租金。
解读:我国《住房公积金管理条例》规定,对于超过职工负担水平的租房情况,允许职工提取住房公积金支付房租。依据《条例》,广西曾经发文明确了租金超过家庭收入15%以上才可以提取住房公积金。但为了切实帮助这部分职工解决居住问题,减轻他们的负担,《通知》不再设租金占家庭收入的比例限制,允许租住保障性住房的职工提取住房公积金全额支付租金。
政策:缴存职工购买保障性住房,可以凭住房保障部门出具的购房资格证明及购房证明材料,提取本人及配偶的住房公积金支付首付款。
解读:由于之前购买自住房时,采取的大多是“购房者自己筹钱交首付款,再凭相关材料提取公积金”的方式,这给部分缴存职工在筹集购房资金时增加了困难。此次对购买保障房的缴存职工允许其提取,能帮助最迫切需要住房公积金支持的中低收入家庭职工解决首付款筹集问题。
无房职工异地购房也可提取住房公积金
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政策:无房缴存职工(含配偶)在工作及户籍所在城市以外购房的,可凭所在地住房产权管理部门出具的无房证明及购房证明材料,提取住房公积金支付一套住房的购房款和贷款本息。
解读:为保障缴存职工的购房权益,尊重缴存职工对居住地的选择权,同时也为了确保缴存职工自住住房的真实性,《通知》放开异地购房提取限制,在工作或户籍所在城市无自有住房的缴存职工家庭,如果在外地购房,可凭无房证明及购房证明材料,提取住房公积金支付一套住房的购房款和贷款本金。
延长购房提取时限至两年
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政策:购买自住住房提取住房公积金的,缴存职工可在全部付清购房款(不含贷款)或合同生效之日起两年内办理。
解读:目前,职工在购买自住住房的过程中,由于各种原因耗时过长,部分职工不了解提取时限要求,在一年内没有及时办理提取手续,影响了正常提取。购买自住住房的职工,确确实实是发生了住房消费行为,支付了购房资金,住房公积金理应支持。因此,调整后的政策将原规定的时限放宽,变为了两年。
热线调查
居桂林前两周共接到120个电话,其中咨询楼盘相关问题的有24个。详细数据见下表:
类型楼盘热问家装建材房源登记撤销信息咨询其他来电数量2432791245所占比例20%2.5%22.5%7.5%10%37.5%
部门问题
能否用异地缴纳的公积金在本地买房?
读者139××××5689:我的住房公积金目前是在深圳缴纳的,回桂林买房可以用吗?
桂林市住房保障和房产管理局工作人员:就目前的政策来说,在异地缴纳的公积金是不可以回到本地贷款买房的;但是如果您是本地户口的话,可以使用商业贷款买房。
如何判断房产证是否满五年?
读者137××××8467:请问房产证满五年是以房产证制证的时间计算,还是以购房发票开具的时间计算?
桂林市住房保障和房产管理局工作人员:房产证满五年是以房产证发下来的日期为准,而不是以购房发票开具的时间为准。
桂林商铺贷款政策是怎样的?
读者189××××7539:近期打算投资商铺,想咨询一下桂林在商铺贷款政策方面有什么规定?
桂林市住房保障和房产管理局工作人员:商铺贷款额度最高为总价的五成,贷款年限最长为10年,利率会在基准利率的基础上有所上浮。
楼盘问题
众阳·华城是新盘吗?
读者135××××4987:之前在房车节上看到了众阳·华城这个项目,请问其是新盘吗?位置在哪里?
记者曾颖涛:众阳·华城位于桂林市临桂机场大道南侧,原鲁山水泥厂所在处。项目由20栋11~32层的法式建筑组成,目前营销中心暂未启用,预计12月开放,不过现在接受电话咨询。
桂林国奥城目前在售产品有哪些?
读者155××××2217:比较中意桂林国奥城这个项目,想知道目前该项目有哪些住宅产品在售?价格如何?
记者韦彦青:目前桂林国奥城墅区双水岸洋房改善型产品正在接受预约,户型主要为110~170平方米三房、四房,位于二期11、17、18号楼,价格未定。
三祺·澜湖国际项目详细概况是怎么样的?
读者189××××5747:想知道三祺·澜湖国际这个项目的具体概况是怎么样的?
见习记者阳玉萍:该项目位于临桂新区核心区域,占地面积约87亩,总建筑面积近27万平方米,容积率为3.5,绿化率为41%。目前,首期产品89~130平方米N+1房正在接受预约。
七星区哪些项目有现房、准现房在售?
读者186××××3369:想在七星区置业,能给我推荐一些有现房或者准现房在售的项目吗?
记者董丽云:目前七星区冠城大通·华郡以及家乐·华御公馆一期产品为准现房销售。其中,冠城大通·华郡在售产品为73~94平方米两房、三房,均价6700元/平方米;家乐·华御公馆在售产品为89平方米两房及118平方米三房,均价8500元/平方米。
终止劳动关系销户可以提取住房公积金
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政策:非城镇户口从业人员、合同期限在一年(含)以内的短期用工人员、非广西户籍缴存职工与单位终止劳动关系的,可以销户提取住房公积金。
解读:《住房公积金管理条例》规定,职工在“完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系”的情形下才能提取住房公积金。为了方便职工,以人为本,2000年我区调整了政策,允许职工与单位终止劳动关系两年后提取住房公积金;2009年,继续放宽为职工到外省工作的也可以提取。但由于两年后再回广西提取住房公积金的成本过高,于是此次对流动性较大的人群提取政策进行改进。
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