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最新首套房契税新政策解析

时间:2020-12-26 19:51:03 政策法规 我要投稿

最新首套房契税新政策解析

  首套房契税政策具体是什么?下面CN人才网为大家整理了相关资料,希望对大家有所帮助。

  变化点

  财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部委最新发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

  对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

  个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

  本政策自2月22日执行(以合同鉴证日期为准;二手房以交件日期为准。),也就是说这两天送件的'买房人要哭晕在厕所了!!

  你到底能省多少钱?

  首套房:

  假如购买南中环丰隆集团“中环丰锦”155平米的房子,假设均价15000元/平米,总房款需要232.5万,原来需要交纳契税6.975万,新政之后,只需要缴纳3.4875万,少缴3.4875万。

  二套房:

  假如购买南中环丰隆集团中环丰锦98平米的房子,假设均价15000元/平米,总房款需要147万,原来需要交纳契税4.41万,新政之后,只需要缴纳2.94万元,少缴1.47万元。

  假如购买南中环丰隆集团中环丰锦155平米的房子,假设均价15000元/平米,总房款需要232.5万,原来需要交纳契税6.975万,新政之后,只需要缴纳4.65万元,少缴2.325万元。

  “面积越大,房值总价越高,省的越多。”加之新政降息、降首付政策的出台,优惠更多更大。

  新政有何意义?

  第一、刺激改善需求。

  第二、营业税政策相比之前不一样的主要体现是非普通住房,针对大户型、高价、别墅等物业,在过去的政策中,满2年也需要缴纳差额营业税,在新政策未明确,如果各地落地细节中也按照住房计算,那么对于改善性需求有非常明显的利好。

  第三:政策继续绕开了一线城市,整体看,一线城市不存在库存的问题,预计后续宽松政策也很难覆盖到一线城市,但这些政策对一线城市的心理影响依然比较大。

  第四:这些政策针对二手房影响比新房更大,因为二手房实时交税。而新房大部分是期房,基本要到收房才存在契税缴纳。

  第五:中央部委接力地方出政策救市,预计后续针对房地产的政策依然会频繁出现。

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