商业地产薪酬差距扩大 平均薪酬低于住宅地产
近年来,商业地产爆发式增长,商业地产人才也因为紧俏而成为“香饽饽”,行业薪酬也被贴上“高薪”的标签。不过,今年一项对商业地产人士薪酬调查显示,商业地产并没有想象中那么风光,真正享受高薪涨幅待遇的只有少部分人。商业地产行业内薪酬差距非常大,去年行业的平均薪酬仅为8.2万元,整体薪酬水平低于住宅地产、建筑设计等子行业。
人才争夺推高行业薪酬
商业地产的火热,南京市民从日常生活中就可见到。各种商业综合广场接连开业,写字楼、商铺也是遍地开花。根据国家统计局的数据,去年商业地产的销售额增长喜人,销售额同比增长率达到了18.3%,远远超出了前年的4.8%。尤其是在住宅市场受到政策方面的压力后,商业地产的发展势头更被人们所看好。不少住宅地产转型的首选也指向了商业地产。
随着商业地产的密集开发,行业内开始出现了“抢地、抢钱、抢人”的现象。“不少传统住宅地产职业经理人都想转型商业地产项目,但苦于没有这方面的从业经历,很难符合企业用人需求。”记者从南京博仁招聘资深猎头处了解到,做商业地产,需要既懂商业又懂地产,还要懂金融投资的综合型人才。国内也没有院校培养这类专业的人才,所有从业人员的成长也就是近几年随着项目的新建,一步步积累实战经验而来,所以商业地产人才的稀缺就不言而喻了。
最为关键的是,这种稀缺不是一时之间就能解决的,再加上国内的企业大多本着“先做成,再做好”的理念,不到山穷水尽,很少有企业愿意花费大量的时间和金钱来充当行业黄埔军校的角色。因此“抢人”挖角就成了业内招人的常态。激烈的人才争夺无疑会推高行业薪酬。
高管薪酬节节高
记者从多个猎头处了解到的信息是,招商、营销策划和运营管理类的高级管理人才是目前最紧缺的。这三类人才的供给数量明显不足,人才获取困难和人才能力缺失的现象,令众多商业地产的人力资源工作者头疼不已。同样显示人才数量不足的人才种类还有高级技术工程师、项目经理等。
“南京的商业地产人才薪酬递增了50%,个别的甚至翻倍。”有猎头表示,南京商业运营总监的.平均年薪大概在40万-60万元,高的能达到70万-80万元。总经理级别的高管年薪甚至可以达到200万元。
博仁招聘的凌磊告诉记者,以前商业地产刚刚开始起步的时候,企业更希望有足够多的人手开疆拓土。那时只要在商业地产的标杆企业短时间工作过一两年的“新手”,跳槽出来薪资也能翻倍。不过,现在业内也看到了人力资源与薪资水平不匹配的问题,薪资的涨幅过度透支。现在企业挖人的标准也在提高,那种只有短时间工作经历跳槽就能拿高薪的时代结束了。
平均薪酬低于住宅地产
人力资源咨询机构众达朴信对商业地产行业薪酬的调研显示,商业地产从业人员的薪酬差距扩大。高级管理人员的薪酬节节高,但是平均薪酬在地产全行业中表现不突出,整体薪酬水平低于住宅地产、建筑设计等子行业。
从2006-2013年历年来的商业地产平均薪酬来看,2008年住宅地产受政策压力,商业地产的平均薪酬涨幅达到了历年来的最高点,涨幅接近12%。2011年薪酬增幅降到一个相对低点,但2012年开始反弹,平均薪酬增幅接近10%。
2013年,商业地产平均薪酬在8.2万元,涨幅比2012年缩小,在9%左右。总体来看,商业地产平均薪酬年年都在上升。“尽管商业地产抢人的火爆吹起了从业人员的薪酬泡沫,但是从目前的形势来看,距离泡沫破裂还需要不少时间。”业内人士认为。
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