2015东莞公积金贷款新政正式出台
东莞公积金新政于5月31日正式出台，从6月10日起，首套自住房贷款最低首付款比例为两成，二套房贷款最低首付款比例为三成;个人缴存职工的最高可贷额度由48万元提高至50万元，夫妻双方缴存职工的最高可贷额度由70万元提高至80万元;取消使用住房公积金贷款购买住房对房屋建筑面积的限制。业内人士表示，东莞公积金新政将会刺激购房者入市，继续催动楼市走旺。
首付：
首套房最低首付2成
从东莞颁布的公积金新政来看，首套房和二套房认定标准门槛降低。公积金贷款新政规定，在东莞市房屋产权登记部门登记的无住房且首次申请的，认定为首套住房贷款申请，最低首付款比例为20%。另外，在东莞市房屋产权登记部门登记有一套住房的、结清首次贷款再次申请的、有一套住房且结清首次贷款的、购买双拼房申请贷款的.，认定为二套住房贷款申请，最低首付款比例为30%;有两套或以上住房的、第三次申请贷款的，认定为第三套及以上住房贷款申请，不予贷款。
公积金贷款新政规定还规定，职工家庭自结清首次住房公积金贷款之日起，即可再次申请贷款。另外，异地缴存职工配偶为东莞市户籍、采用以贷冲贷方式的申请人为商贷抵押房屋的产权共有人、配偶的，可申请贷款。
额度：
夫妻最高贷款额增10万
公积金贷款额度也有变化。公积金贷款新政规定个人缴存职工的最高可贷额度由48万元提高至50万元，夫妻双方缴存职工的最高可贷额度由70万元提高至80万元。其中，可贷额度计算公式根据缴存时间系数、收入调节系数、流动性调节系数等各项系数作为参数，并由市住房公积金管理中心调整并公布，缴存时间系数目前暂不调整。
此外，公积金新政对组合贷款的额度也作了相关的要求。通知规定，申请组合贷款的，首套住房贷款申请，住房公积金贷款额度和商贷额度之和不得超过房屋价值的80%;二套住房贷款申请，住房公积金贷款额度和商贷额度之和不得超过房屋价值的70%。
面积：
贷款取消住房面积限制
公积金贷款新政放宽了对住房面积的规定，通知指出，取消使用住房公积金贷款购买住房对房屋建筑面积的限制。
据了解，之前东莞公积金贷款对房屋面积有特别要求：对购买自住住房申请住房公积金贷款的房屋建筑面积仅限于在144平方米(含)以下的自住房，购买二手房或一手房房屋建筑面积在90平方米以上，贷款年限最长不超过20年;购买一手房、商转公贷款且属于首套自住住房，房屋建筑面积在90平方米(含)以下，贷款最长年限不得超过30年。
时间：
租房提取公积金
间隔不少于三个月
4月1日起，东莞租房提取公积金简化手续，租住东莞市住房的职工本人、配偶及未成年子女在本市无自有产权住房，可计提不高于职工本人缴存当月金额60%且不超过540元的公积金作为租金补充，且不必再提供租赁合同、租金发票等资料。此次公积金贷款新政也作了相关要求，租住东莞本市住房提取住房公积金的时间间隔为不少于3个月。另外，购房者首套还清次日即可贷款。
系数：
流动性调节系数调整
为六个档
此外，公积金贷款新政调整了个人贷款计算公式系数。目前调整的主要是流动性调节系数以及收入调节系数。此前公布的流动性调节系数分为三个档次，而目前流动性调节系数调整为六个档次，最高系数为1.4，最低为0.6。另外收入调节系数，较此前的调整，主要变化是月缴存低于400元或等于400元的，贷款的最高系数为12，而此前划分标准从最低200元划分。
东莞市公积金中心表示，将动态、灵活调整可贷额度计算公式“可贷额度=个人公积金账户余额×(缴存时间系数+收入调节系数)×流动性调节系数”各项系数参数，由市住房公积金管理中心调整并公布。市民可登录市公积金管理中心查询具体系数调整表格。
影响：
新政催动楼市走旺
据不完全统计，今年以来约有32个省市区对住房公积金政策进行了调整。此轮各地政策调整，主要表现在：1、上浮贷款额度，如北京规定首套自住房最高可申请120万元的公积金贷款、河北省40万贷款额度提高至60万元、上海将购买首套上调至50万元、二套100万元、浙江杭州由80万元提高到100万元等;2、降低购房首付比例，北京、浙江、福建等地首套房的公积金贷款首付款最低可到两成，二套调至3成左右;3、放宽了对已有住房套数的限制，促进改善型需求入市，如北京“认房不认贷”、广西不论其房屋套数及贷款次数均可提取住房公积金;4、调整的公积金贷款利率，北京、上海、天津、杭州等地下调公积金贷款利率0.25个百分点，调整后，五年期以上(含五年)贷款利率为3.75%，达到历史最低点。
业内人士表示，公积金新政的陆续出台，是继“330”新政之后又一政策利好，进一步降低购房者的购房成本和首付压力，将会刺激购房者入市，继续催动楼市走旺。
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