广州公积金提取新政策
大家对广州公积金提取新政策了解吗？不清的朋友，可以通过如下内容来进行深入了解：
两套房打通不贷公积金
广州市住房公积金管理中心日前发出通知规范住房公积金贷款审批。其中提出，市民如购买相邻的两套住房，想通过改变房屋内部结构等手段合并使用住房，这样的公积金贷款申请将不被受理。
相邻房公积金贷款由承办银行审核
广州住房公积金管理中心表示，不受理相邻房公积金贷款申请，由承办银行审核是否属于相邻房公积金贷款。借款人或与他人同时购买相邻的两套住房，且存在通过改变房屋内部结构等手段合并使用住房的意向或事实，在这种情形下，借款人就其中一套住房申请住房公积金贷款，称为相邻房公积金贷款。
在限购政策出台前，因受“70/90”户型限制政策影响，广州楼市中有一些大户型单位都是由两套小户型打通设计而成。广州住房公积金管理中心表示，目前出现一些借款人购买两套相邻房屋，擅自更改房屋结构，将两套打通成一套。这种行为可能会使抵押房产的价值发生变化，存在一定潜在风险。
二手房超年限不能申请公积金贷款
按此前的规定，超过一定年限的二手房不能申请公积金贷款，其中框架结构的二手房楼龄超过30年、混合结构的二手房楼龄超过20年以及砖木结构二手房都不能申请公积金贷款。二手房楼龄怎么计算?广州住房公积金管理中心对此进一步明确称，二手住房以《商品房买卖合同》的建筑时间、产权证的`测绘时间以及评估报告三者之中年限最长者为房屋楼龄。
组合贷款须在同一天进行放款
广州住房公积金管理中心还对各贷款承办银行的贷款发放提出要求。具体包括———组合贷款须在同一天进行放款，因为银行原因延迟放款，不良后果由承办银行承担;确保借款人使用第二代身份证开立银行的还款账户;认真审核放款失败原因，不能出现多次因同一原因导致放款失败;杜绝整批放款失败的情况发生。
广州住房公积金管理中心表示，承办银行不得要求借款人提供公积金缴存证明，还有义务向借款人提供多种渠道(包括系统查询、网上查询、短信通知等)查询贷款进度、咨询业务或回答问题，不能推诿或误导借款人。对于严重违反规定或造成恶劣影响的网点，除了按照《广州住房公积金贷款业务委托协议》扣罚手续费外，还将取消贷款业务资格。
广州住房公积金提取政策有微调，而且提前通知的时间很短促，令市民紧张起来——
“难道广州公积金没钱了?”近日，广州住房公积金管理中心发布的《关于调整购房提取住房公积金额度有关问题的通知》，让不少市民大呼要拿出自己的买楼钱真是难上加难。不过，也有正在做“房奴”的市民认为，自己那少得可怜的公积金估计拿到退休还没拿够房屋的购房总价，暂时觉得新措施对自己的影响不大。
另外还有市民认为，广州公积金的提取已经有很多限制：拥有自有住房者再租房不能拿、装修不能拿、一次性付款的房屋未在2年内及时申请也不能拿……现在连利息部分也要再申请，感觉实在管得太严了。
最大变化是
本金利息分两次提
广州住房公积金提取政策有微调，从原来可提取额度按本金和贷款利息计算的，变成2013年8月1日起，职工首次以按揭购房条件申请提取住房公积金的，可提取额度暂以购房本金(即房屋总价)核定，不计算贷款利息，待职工提完购房本金后，再申请提取贷款还款利息，利息可半年提取一次，提取时需要提供原提取政策要求的材料原件和已偿还的贷款还款清单或还款账户存折(存折中还款明细能分别列示每期还款本金和利息的)复印件(并提供原件核对)，下次提取时本次及之前已提取的利息不能再提取。
据了解，8月1日以前按揭购房者可提取公积金的核定额度，是本息合计一次确定的，这一新规实施后，如果市民提早偿还贷款，随着利息支出的减少，提取公积金额度也会相应减少。
刚买房的市民张小姐表示，目前她一年公司和本人缴存的公积金才3万多元，光是100多万元的购房总价就够她提30多年了，期间可能已经会把房子卖掉另外换房也不一定，所以感觉新办法在房价涨、工资不涨的年代，给“房奴”带来的影响并不算大。
多数申领条件
依然维持没变
此次公积金政策也让平时对公积金提取不怎么关心的市民突然紧张起来，都在打听要不要赶在8月1日前办手续，更打爆了广州市住房公积金的热线电话12329。之前记者试过只需要等待一两分钟就可以接通的热线，近期等待15分钟仍被提示“坐席忙”。有市民建议，广州住房公积金管理中心应该在网站http://www.gzgjj.gov.cn以问答形式，更详细地公布政策调整前后各种提取情况的对比，避免大家产生不必要的疑惑和担心。
除了以后要先提购房总价，后提贷款所产生的利息，以及申请提取的房屋有多个房屋产权人的情况会调整以外，申请住房公积金提取的房屋范围、提取条件、时间限制等方面仍和以前一样。
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