投资者怎样买房 贷款最优组合
当今社会,买房已经是大多数人一生中的“大事”,因此需要更加谨慎。那么,广大群众在买房时需要注意哪些问题呢?下面小编就为您详细讲述买房不得不考虑的问题。
首先,究竟是一次性付清还是贷款买房?这有两个因素起决定性作用:是否有足够财力和目前贷款利率水平。如果投资者可以一次性付清全部房款,风险厌恶型投资者可以选择一次性付清。目前首套5年以上公积金贷款利率4.5%,相对目前理财产品收益来说,这一贷款利率并非无法战胜,风险承受能力较高的投资者可以考虑利用公积金贷款理财,赚取差价。不过,是否贷款购房还需要对自己的资产情况进行评估,其一,要对家庭现有经济实力作综合评估,经济实力包括存款和可变现资产两大部分;其二,投资者还需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期。此外,投资者还要注意自己的还款能力和可贷额度,这是决定可贷款额度的'重要依据。
其次,贷款最优组合。其实贷款有很多种,对于普通投资者来说,最好采取两个原则:其一,组合贷款的最优组合原则,公积金贷款尽可能多,商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠;其二,首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完,不过这也需要和个人承受能力相结合。
第三,还款方法。一般来说,目前个人住房贷款还款方式有五种:其一,到期一次还本付息法,这种方法只适用于期限在一年之内的贷款,基本不太适合房贷;其二,等额本金还款法,这种方法的第一个月还款额最高,以后逐月减少,适合稳健投资者;其三,等额本息还款法,是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份,每个月还款额度相同,适合资金不太充裕的投资者,初期的压力较小;其四,等比递增还款法,是把还款期限划分为若干时间段,在每个时间段内月还款额相同,但下一个时间段比上一个时间段的还款额按一个固定比例递增,适合收入处于上升阶段的投资者;其五,等额递增还款法。与第四种方法基本相同,只是把固定比例改为固定数额。投资者应主要根据自己财务收支与时间推移的关系来确定选择还款方法。
此外,是否提前还贷也是一个问题,这同样需要考察目前利率水平和家庭收入状态。如果是公积金贷款,在目前情况下不宜提前还贷。
温馨提示:综上所述,我们可以知道,投资者首先应想清楚是一次性付清还是贷款买房。若您要贷款买房,则需要注意自己的还款能力和可贷额度,这是决定可贷款额度的重要依据。此外,您还要了解贷款最优组合以及还款方法。只有清楚了解相关问题,您的投资才会获得最大益处。
http://jianlimoban.c321.cn/【投资者怎样买房 贷款最优组合】相关文章:
住房公积金怎样贷款买房11-18
公积金贷款买房流程是怎样的02-14
公积金贷款买房的流程具体是怎样的10-12
重庆住房公积金贷款买房首付比例是怎样的?01-27
2016年住房公积金贷款买房流程是怎样的02-19
贷款买房的技巧02-01
公积金贷款买房流程02-28
公积金贷款买房额度01-27
买房公积金贷款流程09-13